前金國小真愛碼頭  前金買屋 / 前金買房 - 愛情河左岸溫潤木質宅，兩房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 11

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：42.22 萬/坪
地址：高雄市前金區河東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愛情河左岸
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：28.377 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.704 坪
附屬建物面積：3.261 坪
共同使用：13.412 坪
車位坪數：5.419 坪
土地面積：1.215 坪
樓別/樓高： 5樓 / 32樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B5#150
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1907 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：前金國小前金國中
鄰近公園：九號園道
生活機能：家樂福
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 地段核心優越：位於高雄市前金區精華地帶，鄰近光榮碼頭、85 大樓及漢神百貨，生活機能極度完善。 2. 明星學區加持：對應前金國小與前金國中，教育資源穩定，非常適合有學齡子女的家庭。 3. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，全屋淺色木質裝潢保養良好，入住無須額外裝修成本，可即刻享有生活品質。 4. 車位稀缺性：總價已包含坡道平面式車位，在市中心住宅中極為珍貴，解決停車難題並提升實用坪效。
劣勢	1. 單價較高：參考單價約 42.22 萬/坪，總價近 1200 萬，進入門檻相對較高，對預算有限的購屋者壓力較大。 2. 衛浴配置：僅有 1 個衛浴，若未來家庭人口增加（如生二胎或三代同住），早晚高峰使用上可能會感到緊湊。 3. 持有成本：每月管理費約 1907 元，雖不昂貴但屬於長期固定支出。
機會	1. 議價空間：建案說明提及「誠意急售」，買房者可能可透過談判爭取更佳的成交價格或贈送條件。 2. 交通升值潛力：鄰近輕軌光榮碼頭站及高雄展覽館站，隨著軌道建設完善，通勤便利性與房價抗跌性有望提升。 3. 省時省力：因裝潢精美且屋新，省去裝修時間與費用，可快速安排搬遷，適合急於入住的買家。
威脅	1. 房市波動風險：高單價物件受市場景氣影響較大，若區域發展不如預期或整體房市回檔，可能面臨短期資產縮水風險。 2. 環境干擾潛在因素：位於市中心精華區，雖生活便利，但可能面臨較多車潮噪音或人潮擁擠，需留意居住寧靜度。 3. 替代性競爭：周邊同類型新成屋若持續釋出，可能對轉手價格造成影響。