瑞豐市場龍華國小  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 近美術館巨蛋商圈｜低公設翻新3房電梯美宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1460 萬
參考單價：36.91 萬/坪
地址：高雄市鼓山區中華一路125號5樓之1 地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.555 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.041 坪
附屬建物面積：2.84 坪
共同使用：6.674 坪
土地面積：6.852 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2445 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：龍華國小明華國中
鄰近公園：華榮公園
生活機能：瑞豐市場果貿市場
附近交通：台鐵內惟站國道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告 (物件編號：1378322)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優越：位於中華一路主幹道，鄰近美術館與巨蛋商圈，距國道入口僅約 2 分鐘，交通便利性極高。 2. 空間效益佳：總坪數達 39.555 坪，格局為 3 房 2 廳 2 衛，且標示低公設比，有效使用率高。 3. 學區優勢：鄰近龍華國小與明華國中，具備良好教育資源。 4. 翻新透明度高：提供 Qrcode 翻修履歷紀錄，增加買家對施工品質的信任感。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 32 年，對於部分偏好次新案的買家而言可能較敏感。 2. 車位未包含：總價不含車位，需另行租賃平面車位（月租 2500 元），增加了每月的持有成本。 3. 鄰近主要道路：正中華一路可能面臨車流噪音或交通擁塞的影響，視窗戶開關方向有關。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：美術館與巨蛋商圈持續開發中，周邊生活圈價值有望維持或提升。 2. 性價比高：相較於同區域新成屋，單坪價格（約 36.9 萬）具有競爭優勢，適合預算有限但需大空間者。 3. 租金收益潛力：若未來購得車位或改採其他方式解決停車問題，可能釋放部分資金。
威脅 (Threats)	1. 建築維護成本：老舊大樓即便翻新，仍可能存在公共設施老化（如管線、防水）的隱憂。 2. 市場流動性：屋齡增加可能影響未來轉手時的銀行評估價值或貸款成數。 3. 區域供應競爭：周邊新案或預售建案的推出，可能在售價上形成潛在競爭。