基隆房仲汪姐
七堵買屋 /
七堵買房
-
基隆房仲汪姐 麗景天下庭園別墅
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 199
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2650 萬 (含車位價)
- 參考單價：24.72 萬/坪
- 地址：
基隆市
七堵區
麗景一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：107.2 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：75.87 坪
- 附屬建物面積：10.046 坪
- 其他面積：21.284 坪
- 土地面積：79.349 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 性價比高：參考單價約 24.72 萬/坪，在透天別墅與大坪數產品中，價格具競爭力。 2. 空間機能完整：總坪數達 107.2 坪，含車位且擁有 6 房 3 廳格局，適合多代同堂或對私領域要求高的家庭。 3. 隱私與綠意：坐擁私有庭院與美式莊園氛圍，符合「離塵不離城」的理想生活。 4. 社區安全：設有 24 小時保全管理，住戶素質高，居住安全感佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 整修成本未知：現況需整理，買方需額外投入預算與時間進行裝修規劃。 2. 管理費用負擔：月繳管費 4,800 元，對於透天型態而言屬較高水平，需考量長期持有成本。 3. 維護壓力大：100 坪以上的大面積及庭院維護（如除草、清潔）需消耗相當的人力或額外費用。 4. 格局剛性不足：6 房 3 廳格局較大，若無多人居住需求，易產生空間閒置。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 價值重塑空間大：透過室內設計重新規劃，可大幅提升房屋使用價值與美感。 2. 生活品質升級：適合追求寬敞生活、熱愛園藝或需要獨立辦公空間的買方。 3. 保值潛力：低密度透天土地在基隆市相對稀缺，長期持有具一定抗漲性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性較差：大坪數、高總價物件轉手速度通常慢於一般公寓，退出機制需有耐心。 2. 翻修超支風險：屋況若存在隱患（如防水、結構問題），整修預算容易超出預期。 3. 區域發展限制：七堵區整體房價成長動能相對穩定但緩慢，短期資產增值可能有限。 |
物件評論總結
購買建議：值得考慮，但需視個人需求與預算而定
此物件適合「追求居住寬度、有長期持有規劃」的買方。主要理由如下：
- 產品稀缺性：基隆市能擁有百坪以上土地並帶庭院的透天產品極少，此屋提供難得的獨棟生活體驗，且單價在別墅類型中偏低，具備收藏價值。
- 自定義潛力：因現況需整理，對於喜好居家設計、有明確空間規劃構想的買方而言，這是將夢想家實現的最佳契機。
然而，若您傾向「拎包入住」或對短期投資報酬率有高度要求，此屋可能不適合您。建議您在決定前，務必預留足夠的整修預算（建議至少總價的 15-20%），並確認庭院與房屋結構的健康狀況，以避免後續產生不可控的維護成本。
問與答
基隆房仲汪姐
基隆房仲汪姐
汪純甄(仲介，收取服務費)
暱稱：汪純甄 汪姐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-912182
訂閱：1 (加入)
基隆中山德安 加盟店
經紀業名稱: 博盈地產有限公司
證號: (106)登字第316285號
基隆房仲汪姐 汪純甄 0978912182
? 嗨！大家好，我是你們的房仲小達人！我秉持著「負責、細心、專業」的信念，致力於幫助每位朋友找到理想的家。夢想不要再等待，我對於每個角落都能細膩入微，讓您在看房過程中感受到無微不至的關懷。
我專精的領域涵蓋了房屋、店面、土地等不動產，深耕中山區、安樂區。無論您是第一次買房，還是想要賣掉心愛的房子，我都能為您提供最專業的建議與服務，助您順利達成目標！?
想了解更多或有任何房產問題嗎？別再猶豫了，現在就來聯絡我吧！一起朝著美好的未來邁進！?✨
我家粉絲團
