基隆房仲汪姐  信義買屋 / 信義買房 - 基隆房仲汪姐信義名人巷邊間三面採光低總價透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：36.34 萬/坪
地址：基隆市信義區東明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.189 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.189 坪
土地面積：19.965 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告：基隆市信義區透天厝

您好，以下是針對編號 1373848 物件的買方視角分析。本報告將以專業且易懂的方式，為您剖析此物件的潛在價值與風險點，助您做出明智的購屋決策。

1. SWOT 分析表

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	價格親民：總價約 988 萬，在透天產品中屬於低門檻，且單價低於每坪 37 萬。環境採光佳：邊間設計搭配三面採光，通風與採光條件通常優於一般巷內房源。屋況維護好：109 年（2020 年）已全室更新水電管線，居住安全性高，減少近期整修成本。地段優質：位於信義區名人巷，屬基隆市區精華地帶，生活機能與交通相對便利。
劣勢 (Weaknesses)	停車問題：未包含車位，對於擁有車輛的家庭而言，需額外加租或尋找周邊路停，生活便利性減分。坪數有限：總坪數約 27 坪，平均單層約 13.5 坪，對於 3 房格局而言，空間可能略顯緊湊。樓層動線：透天設計需上下樓梯，若有高齡長輩或幼童家庭，長期居住動線較不便。
機會 (Opportunities)	稀缺性增值：市區低總價透天屬於稀缺資源，若基隆房市回暖，此類稀缺物件保值性較高。規劃彈性：內部格局靈活，買方可依據需求進行室內裝修改造，提升居住品質或增加租金收益。入主精華區：以低預算進入傳統精華地段（信義名人巷），是投資或自住進階的好機會。
威脅 (Threats)	區域流動性：相比台北市，基隆市區的房產轉手速度較慢，需考量未來變現的週期。無車位風險：缺乏車位可能成為未來買家（特別是年輕家庭）的考量瓶頸，影響二手交易價格。房價波動：總價雖然低，但單坪價接近 36 萬，在當前高利息環境下，購屋成本與房貸壓力需仔細評估。

2. 物件評論與購買建議

此物件對於「預算有限但渴望透天生活」或「重視地點精華度」的買家而言，具有相當高的吸引力。其核心價值在於以低總價入主基隆信義區的老市區精華地帶，且房屋硬體（水電）剛更新過，居住風險低。

是否值得購買： 建議 條件式考慮購買。

主要理由：

適合對象：若您為年輕家庭、投資客，或無長輩同住需求者，此房產的高性價比與通風優勢極佳。
關鍵考量：需自行確認周邊停車環境是否穩定，並評估未來若轉手時，缺乏車位會否縮小買家族群。
綜合建議：若能接受無車位且單層空間較小的現實，此物件是進入基隆精華地段的優質跳板；但若對停車便利性或寬敞度有極高要求，則需降低預設標的。

問與答

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基隆房仲汪姐

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