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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：27.89 萬/坪
地址：基隆市安樂區武聖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 5廳 5衛
總坪數：67.406 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.198 坪
附屬建物面積：20.404 坪
共同使用：14.804 坪
土地面積：12.791 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃理想：總面積近 68 坪，擁有 7 房 5 廳 5 衛，適合三代同堂或人口較多的家庭，雙主臥設計兼顧長輩隱私與獨立性。居住便利性高：一樓設有室內車庫，且鄰近免費訪客停車場，解決基隆地區停車難的痛點；屋內採光良好，所有房間與廁所皆有窗。省時省力：屋主已完成裝潢整理，標榜拎包入住，買方無需額外投入整修時間與資金。交通條件佳：緊鄰北二高與中山高交流道，對需往台北、汐止通勤的上班族群非常友善。
劣勢 (Weaknesses)	樓層高度較高：透天厝共 4 樓，若家中有高齡長輩或肢體不便者，爬樓梯可能成為長期居住的負擔。臨路噪音風險：地點位於正面大馬路旁，需考量車流噪音與揚塵問題，建議實際看房時多時段觀察環境安靜度。維護成本潛在壓力：老舊透天建築可能面臨屋頂、外牆或管線的老化維修，總坪數雖大但未來管理維護開銷可能高於公寓。
機會 (Opportunities)	通勤需求增長：隨著台北房價高企，選擇基隆作為居住地且依賴高速公路通勤的趨勢穩定，此物件具備長期持有價值。多元使用彈性：房間數量眾多，除自住外，部分空間可規劃為書房、健身房或進行分租，增加資產運用彈性。社區環境穩固：歐香社區屬知名透天聚落，環境相對安靜且具管理機制，利於維持居住品質與社群氛圍。
威脅 (Threats)	市場流動性限制：大格局、多樓層的大戶型通常目標客群較窄（需大坪數需求），未來轉手時可能比標準套房或公寓來得緩慢。環境變遷風險：安樂區發展雖成熟，但若周邊道路擴建或交通流量大增，臨路住宅的舒適度可能受影響。地價波動：整體房地產市場若遇寒流，非核心地段的透天宅價值支撐力可能不如精華區公寓，投資報酬率需謹慎評估。

2. 物件評論

此物件對於「重視空間規劃」、「有明確通勤需求」或「大家庭同住」的買家而言，值得列為優先觀察對象。

主要理由如下：首先，1880 萬元的總價在基隆安樂區能取得近 68 坪且帶有車庫的四層透天，單價約 27.89 萬/坪，空間效益優異，尤其 7 房 5 衛的格局極少見，完美解決多代同堂的隱私與機能問題。其次，自有車庫加上鄰近免費停車格的設計，在基隆地區屬重要加分項。最後，裝潢整理完成可省去買方繁瑣的工程協調。

然而，建議您特別留意「正面大馬路」可能帶來的噪音影響，以及家中是否有需爬高樓的長者。若能接受這兩點風險，此屋為高品質的家庭自住首選。

問與答

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