清水國小電梯華廈  清水買屋 / 清水買房 - 沙鹿買房賣房首購清水國小旁採光大兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬 (含車位價)
參考單價：28.43 萬/坪
地址：台中市清水區中清路八段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：敦璞美學
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：31.23 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.76 坪
附屬建物面積：1.95 坪
共同使用：7.92 坪
車位坪數：5.6 坪
其他面積：5.6 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：109 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2120 元/月
鄰近學校：清水國小、清水國中
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡約 4 年（民國 109 年建），新成屋條件佳，公共設施維護較少負擔。 2. 房價親民：總價 888 萬包含車位，單價 28.43 萬在當地屬合理區間，適合預算有限的購屋者。 3. 地段優越：鄰近清水國小與國中，具備學區優勢；近國道 3 號、4 號及台 61 線，通勤便利。 4. 空間規劃：大格局兩房設計，室內採光充足，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量：僅有 1 間衛浴，若家庭人口增加或親友留宿可能顯得不夠使用。 2. 停車型態：車位為坡道機械式，非平面車位，取車時需等待且空間相對緊湊。 3. 樓層因素：位於 7 樓總高建築的 6 樓，接近頂樓，夏季可能受日照影響較大。
機會 (Opportunities)	1. 首購首選：低总价門檻結合學校資源，對於有小孩的首購家庭極具吸引力。 2. 投資價值：區域內新案釋出稀少（社區稀有釋出），未來轉手或出租潛在需求穩定。 3. 交通發展：鄰近國道與快速道路，有利於跨區通勤或工作機會拓展。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房市價格趨於理性調整，需考慮長期持有風險。 2. 區域距離：位於清水區，若工作地點在台中市區，每日通勤時間成本可能較高。 3. 持有成本：需考量每月管理費 2,120 元及未來社區維護狀況。

2. 物件評論

此物件對於「首購族」或「有學齡子女的家庭」而言，是一項相當值得考慮的標的。主要理由在於其性價比極高，總價含車位僅 888 萬且屋況新穎（約 4 年），在市場中屬稀缺資源。

若您看重教育資源與交通便利性，且不介意機械式車位的使用體驗，此物件能提供一個舒適的居住起點。建議您在簽約前確認頂樓防水狀況及機械車位的運作效率，以確保未來居住的舒適度與安心感。

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