科工館低總價  三民買屋 / 三民買房 - 科工館輕軌樹德家商旁低總價公寓#衛浴開窗

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：288 萬
參考單價：18.89 萬/坪
地址：高雄市三民區建德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：15.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.25 坪
土地面積：5.17 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：科工館
附近交通：輕軌書德家商站科工館火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民：總價 288 萬屬於低門檻入門款，對於預算有限的購屋者相當友善。交通便利：鄰近輕軌書德家商站與科工館火車站，雙鐵共構優勢明顯，通勤或出行非常方便。通風良好：衛浴開窗設計在老公寓中較難得，有助於採光、通風及保持衛生間乾燥。生活機能佳：鄰近公園、市場與超市，日常生活採買與休閒散步需求容易滿足。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：46 年屋齡屬於老舊公寓，可能面臨管線老化、防水問題或外牆磁磚剝落風險。樓層較高：位於 4 樓（共 5 樓），若無電梯，上下樓梯對長者或搬運重物者較吃力。坪數較小：總坪數約 15.25 坪，空間有限，不適合有小孩的家庭或需要多人居住的狀況。無車位：不包含車位，在人口密集的三民區停車可能不便。
機會 (Opportunities)	區域發展：科工館周邊為高雄重點發展區域，隨著輕軌沿線持續開發，資產增值潛力可期。翻新價值：若以低價購入並進行室內裝修或公共設施改善（如加裝電梯），可能提升居住品質與轉手價值。市場缺口：此類低總價、交通便利的物件對於首購族或小家庭具有穩定需求。
威脅 (Threats)	貸款限制：高屋齡房產申請銀行貸款時，年限可能受到嚴格限制，需確認銀行對老屋的貸額條件。結構安全：老舊建物在地震安全或耐震補強方面需特別留意，潛在維修成本可能較高。流動性風險：隨著屋齡增長，未來轉手時可能面臨買盤偏好新成屋的挑戰，脫手速度或許較慢。