亞東  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋捷運公寓亞東紅寶石電梯二房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1745 萬
參考單價：69.94 萬/坪
地址：新北市板橋區四川路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：紅寶石
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：24.95 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 6樓 / 11樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
附近交通：BL05亞東醫院
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷：鄰近捷運 BL05 亞東醫院站，通勤與生活動線極佳。 2. 格局罕見：擁有約四米二的高挑高設計，空間感寬敞且具改造潛力。 3. 功能完整：雖為小坪數，卻規劃了兩房兩衛浴，實用性高於一般同級別住宅。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總坪數較小：總坪數約 25 坪，對於大家庭或收藏量大的買家而言可能略顯侷促。 2. 無包含車位：交易不包含停車空間，需額外規劃停車地點或購買車位。 3. 單價偏高：參考單價接近 70 萬元/坪，對於小坪數產品來說門檻不低。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：鄰近亞東醫院與捷運站，長期租賃需求穩定，易於出租。 2. 空間改造：高挑高的設計適合進行 loft 隔層或居家辦公室規劃，增加使用機能。
威脅 (Threats)	1. 周邊環境：鄰近醫院可能伴隨車流人流繁忙，部分時段可能產生噪音或擁堵。 2. 社區維護：需確認建物實際房齡與管理費狀況，避免因老舊導致維修成本增加。

物件評論

這是一項位於板橋核心地段的高價值住宅，非常適合追求生活便利性的小家庭、新婚夫婦或投資客。其最大的亮點在於「高挑高設計」與「雙衛浴規劃」，這兩者在小坪數產品中相當罕見，能大幅提升居住品質。然而，購買前需考量的是單價已高達每坪近 70 萬元，且未包含車位，若您的預算緊縮或對停車有強烈依賴，則需再斟酌。綜合來看，若您重視捷運通勤優勢與空間靈活性，此物件值得深入洽談。