板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋捷運公寓板橋正三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬 (含車位價)
參考單價：58.3 萬/坪
地址：新北市板橋區金門街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.11 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 6樓 / 11樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局完善：三房兩廳兩衛的設計，空間分配合理，適合家庭成員多寡的居住需求。 2. 樓層選擇佳：6 樓/11 樓屬中高楼层，避開低樓層的隱私與噪音問題，視野應相當良好。 3. 生活機能強：鄰近公園、學校及市場，配合快速道路動線，通勤與日常採買都極為便利。 4. 電梯配置：雖為公寓類型但具備電梯，對老人或孩童上下樓提供較大便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：每坪約 58.3 萬的參考單價在板橋舊社區中屬於高標，總價近 2300 萬門檻較高。 2. 車位資訊模糊：標題雖標示「三房車」，但資料顯示坪數不含車位，需進一步確認是否有專屬停車格或僅為停車權。 3. 產建物屬性混淆：名稱稱公寓但型態為電梯大樓，可能涉及建築年代與維修基金等潛在差異。
機會 (Opportunities)	1. 家庭居住需求穩定：板橋區就業人口多，正三房格局在改善型市場中始終具流通性。 2. 區域發展潛力：隨著捷運及快速道路周邊環境優化，生活品質提升有助價值維持。 3. 高樓層優勢：若同棟其他戶較低或視野受阻，此 6 樓層位在未來出租或轉售可能具價格彈性。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭激烈：同區域若有新成屋推案，本物件單價優勢將受挑戰。 2. 房價波動風險：高總價物件在升息或房市修正期間，資金壓力與轉手週期可能較長。 3. 車位疑慮影響價值：若最終確認無停車格使用權，將大幅降低對家庭購屋者的吸引力及轉售價值。

物件評論

整體而言，此物件非常適合「有實質空間需求且重視通勤效率」的家庭族群。其三房兩廳的格局搭配電梯大樓與中高樓層優勢，能提供相當舒適的生活品質；周邊學校與公園設施也極為成熟，居住氛圍濃厚。

然而，在購買前必須釐清兩個關鍵風險：第一是停車位問題，標題雖有「車」字，但實際交易需確認是否含停車格及使用權，這直接影響未來住家便利性；第二是單價合理性，建議比對同社區近期實價登錄數據，若高於行情太多則需審慎考慮。若您能解決停車疑慮並接受現有單價，這是一個值得納入考量的中長期持產物件；反之，若對車位或價格敏感，建議擴大搜尋新成屋或含車位的案源。