詳細資訊

管理方式：無
附近交通：新埔民生
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	低總價入場門檻：總價 1088 萬，在新北市板橋區屬於較易負擔的價格。地理位置優越：鄰近新埔捷運站與多條公車路線，通勤便捷性高。採光與隱私佳：位於頂樓（24 樓/26 樓），視野開闊且不受前方建築遮擋。設施完善：社區為電梯大樓，且有標示近年全面更新，生活機能（學校、市場、公園）齊全。
劣勢 (Weaknesses)	坪數極小：總坪數僅 12.31 坪，空間局促，不適合多人口家庭或需大量收納者。單價偏高：參考單價近 88.38 萬/坪，對於小套房類型而言，單價競爭力有待商榷。樓層潛在問題：位於最高兩層，夏日可能較熱，且對消防與水壓系統要求較高。資訊需釐清：資料提及「115 年更新」，但依當前時間點此為未來年份，屋齡或修繕真實狀況需現場確認。
機會 (Opportunities)	投資出租價值高：捷運房配合小坪數設計，極易吸引單身族或情侶租屋需求。轉手流動性佳：總價低使其成為首購族熱門選項，市場流通性相對穩定。區域發展潛力：板橋新埔地區持續成熟，有利於長期資產保值。
威脅 (Threats)	利率波動影響：高單價與利息成本可能影響投資回報率。轉手客群受限：坪數太小會縮減未來買家族群（如家庭），僅限小家庭或純投資客。資訊不透明風險：房屋實際屋齡及「更新」具體內涵若未詳查，恐隱藏修繕費用或結構隱憂。

物件評論

此物件對於首購族、年輕情侶或是以投資收租為目的的買家來說，具備相當的吸引力。主要理由在於其極具競爭力的總價與優越的交通位置，能輕鬆實現「有房住」的目標，且高樓層帶來的採光優勢也是加分項。然而，您需要特別注意單價相對偏高以及坪數過小的問題，這可能會限制未來轉手的對象範圍；同時，關於屋齡或修繕日期的資訊存在疑義，建議務必在簽約前詳細查驗建物實際狀況與管理基金狀態。若您的預算有限且主要需求為自住或收租，此物件值得安排實地看房深入評估。