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板橋捷運公寓 大馬路上三角窗店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1988 萬
- 參考單價：54.5 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
廣權路
地圖
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- 總坪數：36.48 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 13樓
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：位於板橋廣權路，鄰近捷運站與學校市場，生活機能成熟且人流穩定。 2. 店面曝光度高：大馬路三角窗設計，視野開闊，非常利於品牌展示與吸引路人目光。 3. 交通便利：電梯大樓配置方便顧客上下，無需爬樓，增加商務洽談或帶貨的便利性。 4. 性價比合理：以 54.5 萬元/坪的單價而言，在板橋核心區屬於競爭價格，總價 1988 萬元相對可控。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 缺乏停車空間：資料顯示坪數不含車位，對於依賴開車的顧客或物流進貨可能構成不便。 2. 建築性質複雜：屬於公寓型態下的商用單位，管理與保安可能不如純商業大樓完善。 3. 環境干擾：臨接繁忙大馬路雖有利曝光，但也可能伴隨噪音、空氣汙染及隱私較低等問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 多元經營彈性：適合開設咖啡廳、零售店或創意工作室，能利用三角窗優勢吸引特定客群。 2. 增值潛力：板橋區為新北市核心發展區，捷運與商圈效應可能帶動長期資產價值。 3. 創業起步點：對於實體創業者而言，這是建立品牌認知度的黃金據點。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 競爭激烈：主幹道沿線商店眾多，需具備強烈的差異化經營能力才能脫穎而出。 2. 法規風險：公寓商用可能面臨消防法規或用途限制 stricter 的檢查與變動。 3. 經濟環境波動：零售消費若遇景氣 downturn，臨街店面的空屋率與租金收益會受直接衝擊。 |
物件評論
這筆交易對於「自主經營型」的創業者而言，具有相當高的購買價值，但對於單純追求穩定收租的投資者則需要更審慎評估。
主要理由如下：
- 地段即利潤：板橋廣權路位於成熟生活圈，搭配捷運與三角窗位置，能大幅降低初期品牌行銷成本。
- 價格具競爭力：考慮到一樓店面且含電梯，單價在區段內屬合理範圍，是入主核心區的良機。
- 關鍵考量點：購買前務必確認周邊停車動線是否真的不便，以及該公寓大樓對商戶的管理規範與噪音影響。
如果您計劃在此開設咖啡廳、特色店面或工作室，這是一個值得考慮的標的；若您依賴大量車流客群且無配套停車方案，則建議先實地訪視後再行決定。
問與答
板橋捷運公寓
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證號: (115)登字第502824號
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