板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋捷運公寓大樹面寬增值店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9500 萬
參考單價：69.01 萬/坪
地址：新北市板橋區裕民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：137.662 坪 (不含車位面積)
主建物面積：107.626 坪
附屬建物面積：15.696 坪
共同使用：14.34 坪
樓別/樓高： 1樓 / 10樓
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：抽籤一年一抽

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：板橋裕民街店面 (編號 1376030)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與流量：位於新北市板橋區裕民街，屬於成熟商業路段，鄰近捷運站，自然人潮與車潮穩定。租金收益：目前承租對象為藥局，屬穩定收租型房客，租金回報率可預期。店面條件：號稱大樹面寬與大坪數（137.662 坪），視覺效果好，適合大型展示或品牌進駐。
劣勢 (Weaknesses)	總價高昂：总价高達 9,500 萬，資金門檻高，且商用物業貸款成數較住宅低。車位疑點：資料顯示「一年一抽」且坪數不含車位，代表買方無法擁有固定車位權屬，對商戶進駐吸引力大減。資料混淆：樓層標示為「1 樓」，特色卻提及「B1~2 樓」，需確認實際交易範圍是單層或多層，影響使用動線與價值。
機會 (Opportunities)	長期增值：板橋商圈持續發展，捷運沿線商業地產具備保值潛力。經營彈性：藥局租約若屆期可考慮重新招租或改為適合大坪數的零售業態（如展間、旗艦店）。市場缺口：裕民街缺乏大型且面寬優異的店面，若能吸引優質品牌進駐，租金空間可期。
威脅 (Threats)	電商衝擊：實體零售受線上購物影響，空屋風險若增加將直接衝擊租金收益。政策風險：商用物業稅賦（地價稅、房屋稅）高於住宅，持有成本需納入考量。租賃不確定性：藥局退租或無法展延時，尋找高租金承租客所需時間可能較長。

2. 物件評論

是否值得購買？ 此物件適合**「資金充裕、尋求長期收租」**的投資者，對於自住購屋者則完全不適合（因用途為商用）。若您是投資客，此物件在核心地段與現租收益上具有相當吸引力，但在成交前務必釐清車位權屬與樓層範圍。

主要理由：

租金底氣足： 有穩定的藥局承租是最大亮點，能有效降低初期收租空窗期的風險。
地段稀缺性： 裕民街大面寬店面屬於市場上的稀缺資源，具備長期抗通膨的能力。
需謹慎評估點： 車位無法確定歸屬與「B1~2 樓」的模糊描述是潛在雷區。建議在簽約前務必查閱權狀確認坪數範圍及車位權屬證明，並計算扣除商用稅負後的實質報酬率，方能確保投資安全。