德謙序
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板橋捷運公寓 德謙序三房車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3498 萬
- 參考單價：68.55 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
華江一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：德謙序
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：51.03 坪 (包含車位面積)
- 車位坪數：11.55 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 13樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於板橋江翠捷運站 800 公尺內，通勤便利；總坪數包含車位，對於房價高漲區域來說具性價比；7 樓為中高樓層，採光與隱私性俱佳；邊間屋況通常通風采光較好，且規劃為三房兩廳兩衛，適合家庭居住。 |
| 劣勢 | 總坪數 51.03 坪包含車位空間，扣除車位後實際室內坪數可能約為 46 至 47 坪左右，在此面積下規劃三房，每個房間的寬度可能會相對緊湊；電梯大樓的維修基金與管理費通常較無電梯公寓高；房屋屋齡未明確標示，需確認是否有老舊設施需要整修。 |
| 機會 | 板橋區人口流入穩定，捷運沿線房產保值性佳；三房格局適合多人口家庭或未來生子後居住需求，轉售對象廣；社區前後有陽台規劃，增加生活品質與實用機能。 |
| 威脅 | 房地產市場價格波動可能影響資產價值；華江一路車流量大，需現場確認是否有噪音或塵埃干擾；同區域其他新案或競標物件若價格更具吸引力，可能會造成議價壓力。 |
物件評論
此物件對於正在尋找板橋區捷運房產且需要三房格局的購屋者而言，是值得考慮的選擇。主要理由在於其高性價比與實用性：在總價三千多萬的價格區間內，能夠獲得包含車位的電梯大樓、靠近捷運站的優勢地段，以及採光極佳的邊間三房地點，對於家庭居住非常適合。
建議購買前，您需特別確認「室內實際坪數」與「房間大小比例」，以確保三房格局不會過於擁擠；同時務必檢視房屋的屋齡與維護狀況，估算潛在修繕成本。若您能接受該樓層位置且預算符合此價位，這是一個能夠兼顧通勤便利與生活品質的好選項。
問與答
板橋捷運公寓
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吳銘峰(仲介，收取服務費)
暱稱：吳銘峰
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經紀業名稱: 安鑫地產有限公司
證號: (115)登字第502824號
板橋捷運公寓 吳銘峰 0979701676
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