詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立海山國小,海山國中,新北市立海山高中
附近交通：Y15板新
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區資源豐富：鄰近海山國小、國中及高中，教育資源穩定，對子女就學便利。居住空間寬敞：室內坪數達 41.5 坪，配置四房兩廳，適合多人口家庭或需要居家辦公者。地下室實用性高：附贈約 15.7 坪地下室空間，可用於儲物、健身或工作室，極大化使用面積。通勤與停車便利：距離板新捷運站僅 500 公尺，且有公車路網；雖然無專屬車位，但周邊停車方便。
劣勢 (Weaknesses)	一樓隱私與採光：位於頂樓公寓的一樓，隱私性較低，易受街道噪音、行人視線及昆蟲影響。建物年久可能老化：為舊式公寓型態，若無電梯，對於高齡長者或行動不便者上下樓可能造成不便。總價單價偏高：參考單價約 52.5 萬/坪，在老屋市場中屬中高價位，需考量未來轉手流通性是否受限。無專屬停車位：雖鄰近好停車，但缺乏固定車位，對於有兩輛以上家庭的長期居住規劃可能增加困擾。
機會 (Opportunities)	空間改造潛力：地下室若經妥善防水與裝潢，可大幅提升功能性或價值。區域更新動能：板橋區近年持續發展，捷運周邊舊區若進行都市更新，可能提升房產價值。租賃市場需求：因鄰近學校且空間大，未來若有售後出租打算，可鎖定陪讀家庭或附近通勤者。
威脅 (Threats)	建物安全與維護：老公寓的管線、防水及結構需更詳細檢查，一旦需要大修（如頂樓漏水），可能涉及社區費用。市場趨勢變化：不動產市場對於無電梯的老屋接受度逐年降低，若遇景氣下行，流動性可能不如電梯大樓。一樓潮濕問題：新北市梅雨季節較長，一樓需特別注意防潮處理及潛在的淹水風險。

物件評論

購買建議： 此物件對於「重視學區資源」且「有長輩同住或行動便利需求」的家庭來說，具有一定的購買價值；但對於追求隱私、投資增值速度或預算敏感者，則需謹慎評估。

主要理由：

學區與空間的平衡：在板橋海山地區，能同時提供如此寬敞四房加上大地下室的使用面積，且坐落於核心校區範圍內的物件並不多見。
價格合理度：總價 2180 萬雖非絕對低價，但算上額外的大坪數與地下室空間，單價在該區域內仍具一定競爭力，適合自住優先的買家。
潛在風險需確認：由於是一樓老公寓，看房時務必特別檢查地板潮濕度、窗戶密封性及整棟社區的管線狀況，這將直接影響居住品質與後續維修成本。建議在簽約前進行更詳細的房屋結構檢測。