國華捷運站電梯大樓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 三蘆好房推薦台北捷寶時尚美裝景觀2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1506 萬 (含車位價)
參考單價：47.52 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鶯桃路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北捷寶
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.1 坪
附屬建物面積：2.84 坪
共同使用：10.75 坪
土地面積：7.6 坪
樓別/樓高： 15樓 / 19樓
屋齡：113 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2536 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立昌福國小,市立鶯歌國中
鄰近公園：永昌公園
生活機能：陶瓷老街生活圈
附近交通：LB10國華捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告 (編號：1376597)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通：鄰近 LB10 國華捷運站，且有快速道路/高速公路接駁，通勤台北市中心便利。居住格局：2 房 2 廳 2 衛設計，適合小家庭或夫妻檔，機能性佳且私密度高。樓層視野：位於 15 樓（共 19 樓），屬高樓層單位，採光與通風條件應佳，景觀較開闊。生活機能：周邊有昌福國小、鶯歌國中及永昌公園，教育資源與休閒空間充足；近陶瓷老街生活圈，購物便利。
劣勢 (Weaknesses)	缺乏車位：總坪數不包含車位，在都會區或交通便捷地段需額外考量停車費或購買成本。單價水準：參考單價 47.52 萬/坪，對於鶯歌區而言屬中高價位，預算門檻較高。屋齡數據存疑：資料顯示「屋齡 113 年」與電梯大樓樓層（19 樓）邏輯似有衝突，可能為資料录入錯誤或特殊認定，需釐清。
機會 (Opportunities)	交通發展：捷運藍線通車提升通勤品質，長期來看有助於維持房價競爭力。入住成本節省：標榜「時尚美裝」，買方可省去裝修時間與費用，適合急需入住者。環境優勢：近公園與學校，隨著周邊建設完善，居住舒適度與未來轉手潛在買家吸引力可能提升。
威脅 (Threats)	資訊不明確風險：屋齡數值需進一步確認，若涉及結構老舊或貸款年限問題，將影響購屋決策。市場波動：當前房地產市場若處於調整期，高單價區域的資產保值能力需謹慎評估。停車負擔：無車位可能導致長期持有成本增加，或遇訪客、搬家時停車不便。

2. 物件評論

此物件屬於**「可優先考慮但需進一步釐清細節」**的類型。

主要理由：

地段與通勤優勢明顯：對於需要在台北工作或依賴捷運出行的購屋者，國華站及交通路網是極大加分項，且高樓層視野能提供較佳的居住品質。
即買即住成本低：美裝格局直接省去裝修的繁瑣與等待時間，對小家庭而言相當實用。
關鍵疑點待確認：資料中「屋齡 113 年」與「電梯大樓」及高樓層明顯不符（應為數據錯誤），建議務必向仲介或房主確認實際建造年份，以免影響貸款年限或對建築結構的判斷。

結論： 若您預算充足且能接受無車位條件，此屋在居住機能上相當優異；但在下決定前，請務必確認「屋齡」正確資訊及周邊停車方案，以確保交易安全與未來持有成本可控。