基隆房仲女王陳素珍  中山買屋 / 中山買房 - 美之國一樓方正兩房基隆房仲女王陳素珍0937186713

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：25.24 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美之國
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：27.26 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 9樓
屋齡：28 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1226 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價相對合理：參考單價約每坪 25.24 萬元，在基隆市區老屋中屬價格親民的選擇。 2. 一樓方正格局：一樓稀缺資源，且格局方正易於裝潢利用，適合行動不便者或需無障礙環境的使用者。 3. 住辦一體彈性大：商業用途屬性允許作為居家同時兼作工作室或小型辦公室，增加使用靈活性。 4. 地理位置便利：位於中山區復興路，生活機能成熟，鄰近大型商圈（如新橫濱建案），交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層隱私與安全考量：一樓容易受外來人員窺視，隱私性較差，且需注意防盜與蟲害問題。 2. 屋齡較高：屋齡約 28 至 29 年，部分管線與設施可能老化，未來維修成本或換屋貸款年限會受限。 3. 無車位配套：總價未包含車位，在基隆多雨氣候下，缺乏地下停車場是一大減分項。 4. 通風採光風險：一樓若有鄰棟遮擋，採光與通風條件可能不如高樓層。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：住辦屬性較容易吸引需要在地辦公的小型公司或工作室承租。 2. 區域增值效應：周邊有新橫濱等建案推出，可能帶動整體區域生活圈與地價的上漲趨勢。 3. 高齡居住需求：若買家為長輩，一樓無須爬樓梯的特性極具實用價值。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：老舊建築加商業用途，可能導致銀行核貸成數降低或利率較高，購屋資金壓力增加。 2. 流動性較弱：一樓老舊產品在二手市場上接盤客群較小，未來轉手速度可能不如中高層住宅快。 3. 環境潛在風險：基隆多雨，需確認復興路路段是否有淹水紀錄，一樓對於水患較為敏感。

物件評論

此物件對於「特殊需求者」而言具有購買價值，但未必適合一般投資型買家或重視隱私的家庭。

主要理由如下：

價格與實用性平衡：688 萬的價格在中山區可選範圍廣，若買家能接受一樓的缺點（如隱私、採光），此單價具有相當的吸引力。
用途靈活性：商業住辦性質適合自由業者或兼職辦公者，能發揮比一般住宅更高的坪效。
風險評估：屋齡接近 30 年且無車位，需仔細檢查房屋結構安全及周邊淹水紀錄。

結論： 若您有居家辦公需求、行動不便考量，或預算有限希望擁有市區房產，此物件值得優先考慮；若您是純投資用途或對隱私要求極高，建議謹慎評估其居住體驗與未來轉手難度。

問與答

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基隆房仲女王陳素珍

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