基隆房仲女王陳素珍  信義買屋 / 信義買房 - 桃花源2樓(樓中樓) 基隆房仲女王陳素珍093718671

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：780 萬
參考單價：16.76 萬/坪
地址：基隆市信義區花源五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.54 坪 (不含車位面積)
土地面積：13.3 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋標的 SWOT 分析與評論

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與格局具吸引力：總價 780 萬在基隆地區具親民性，單價約 16.76 萬/坪。樓中樓設計搭配 4 房 2 廳 2 衛，對於多人口家庭或需要獨立的空間需求非常寬敞。環境與採光：邊間設計採光良好，且位於安靜區域，鄰近公園運動場與信義市場，生活機能便利。議價空間：標示屋主降價誠售，代表有進一步談價的可能。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 34 至 35 年，管线、防水及隔音設備可能需評估整修需求。無電梯與無車位： 5 樓建築僅位於 2 樓，無電梯設施，對於長輩上下樓或搬運重物不便；無車位亦需另尋停車方案。流動性考量：老舊公寓在銀行評估與貸款年限上通常較受限制。
機會 (Opportunities)	投資改造潛力：若買房者有意進行室內裝修，可利用樓中樓優勢創造更高空間利用率，提升居住質感。長期持有價值：基隆信義區鄰近生活圈穩定，適合長住或作為家庭首購的進階選擇。市場調整：屋主降價誠售，可能創造低於行情的入場點。
威脅 (Threats)	隱形成本高：高齡公寓可能隱藏結構或管線問題，整修預算恐需大幅提升。融資風險：銀行對於高齡公寓的貸額比例與年限可能較嚴格，需預先確認貸款資格。轉手難度：未來若考慮換屋，非電梯老舊公寓的潛在買家群體較小，可能影響流動性。

2. 物件評論

此物件總價 780 萬，對於在基隆地區尋求較大居住空間的家庭而言，具有相當的吸引力。尤其是樓中樓的格局與邊間採光，提供了高於一般公寓的空間效益。然而，34 年的屋齡與無電梯、無車位的條件，意味著您需要將後續的整修預算與生活便利性納入考量。

是否值得購買？

建議購買，但需具備以下條件：

預算容許整修： 您願意並有能力編列一筆老屋整建預備金，以改善住戶安全與舒適度。
貸款資格確認： 在簽約前，務必先向銀行確認此屋齡物件的貸款成數與年限，確保資金流無虞。
居住需求匹配： 若家中無高齡長輩或對行動便利度要求極高，此無電梯的條件可接受，則此物件為高 CP 值之選擇。

總體而言，這是一個「價格優勢高、居住風險中等」的標的，適合願意投入時間與資源改造，並長期自住的購屋者。建議在簽約前進行詳細的屋況檢查。

問與答

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基隆房仲女王陳素珍

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