中和捷運電梯大樓  中和買屋 / 中和買房 - 捷運投資大四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬
參考單價：47.38 萬/坪
地址：新北市中和區景平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：景秀大樓
格局： 4房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：46.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.97 坪
附屬建物面積：3.83 坪
共同使用：7.39 坪
土地面積：6.1 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3680 元/月
鄰近學校：秀山國小
鄰近公園：河濱公園
生活機能：景新街市場
附近交通：捷運秀朗橋站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總坪數達 46 餘坪，擁有四房格局，適合大家庭或需要獨立空間的居住需求；鄰近捷運秀朗橋站與學校，生活機能完善（市場、公園），通勤便利；單位價格相對區域內同類型社區具競爭力；提供履約保證與房屋說明書，交易保障較佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 35 年，可能面臨設備老舊或維修成本增加的問題；一衛生間格局對於四房家庭來說動線可能緊湊，早晚高峰使用不便；樓層為二樓，隱私性與採光受低樓層特性影響較大；總價未包含車位，需另尋停車空間。
機會 (Opportunities)	透過室內裝修可改善老舊格局或增加衛生間數量，提升居住品質與未來轉手價值；鄰近河濱公園與捷運，具備長期租賃需求潛力；若區域有整體都市更新計畫，可能有資產增值空間。
威脅 (Threats)	高齡建築在銀行貸款審核上可能較為嚴格，貸鑑價若低於成交價會增加自備款壓力；社區公共設施隨屋齡增長可能需高額維修基金；轉手時較難吸引偏好新大樓的買家，流通性與速度可能受限。

物件評論

此物件對於尋求大坪數且預算有限的大家庭來說，是一項具吸引力的選擇。主要理由在於其交通便利性與空間利用率，位於中和景平路一帶，鄰近捷運與河濱公園，生活機能完整，且四房配置能有效解決親子分房需求。然而，購買前必須考量屋齡因素，35 年的建築意味著您需預留較多的裝修預算或未來的維修基金，且銀行貸款條件可能受限。若您不介意老屋維護工作，並確認二樓的採光與隱私符合期待，此物件在坪效比上具有相當價值，值得列入考慮。

問與答

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經紀業名稱: 泰旺群鴻國際地產有限公司

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