岡山河堤公園低公設華  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山河堤公園低公設華廈3房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：29.38 萬/坪
地址：高雄市岡山區後協路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.96 坪
附屬建物面積：1.85 坪
共同使用：3.01 坪
土地面積：8.16 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：334 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

岡山河堤公園華廈物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：參考單價約 29.38 萬/坪，在岡山地區屬於合理範圍，且包含停車格。 2. 格局效率高： 26.82 坪規劃成三房兩廳兩衛，空間利用率極高，適合家庭或多人居住。 3. 採光通風佳：三面採光且主臥衛浴開窗，通風與光源條件優異。 4. 樓層理想：位於總樓層第 5 層的 3 樓，通常稱為黃金樓層，爬樓梯方便亦避開了頂樓的曝曬問題。 5. 持有成本低：月管理費僅 334 元，社區長期維護成本極低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建於約 32 年前，可能需要考慮管線老化及後續修繕費用。 2. 停車權屬細節：雖然有車位，但資料顯示為「其他」且以使用確認書為準，需釐清產權登記形式。 3. 環境潛在干擾：鄰近省道可能伴隨車流噪音或粉塵影響，需實際感受。 4. 坪數緊湊：三房配置在不到 27 坪的空間內，各房間尺寸可能會較小。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢增值潛力：舊屋只要裝修得宜，可大幅提升居住品質並縮短與新案價差。 2. 出租投資性：成熟商圈近市場、交通便利，極易吸引租客或作為首購置產。 3. 周邊設施完善：鄰近河堤公園與省道，兼具休閒與通勤優勢。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制： 32 年屋齡可能影響貸款年限，部分銀行對舊案放款條件較嚴格。 2. 轉手流動性：老舊華廈在未來市場上的競爭可能不如新成屋具吸引力。 3. 額外費用負擔：社區另有 10 年一輪收取的清潔費，需納入長期預算考量。