岡山河堤公園低公設華  岡山買屋 / 岡山買房 - 左營買屋賣屋岡山河堤公園低公設華廈3房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬 (含車位價)
參考單價：29.38 萬/坪
地址：高雄市岡山區後協路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.82 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.96 坪
附屬建物面積：1.85 坪
共同使用：3.01 坪
土地面積：8.16 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：334 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與車位組合CP 值高：總價七百多萬包含車位，每坪單價約 29.38 萬在該區域具競爭力。對於預算有限但需要固定車位的買方來說，性價比極高。 2. 居住格局實用： 3 房 2 廳 2 衛的設計，空間規劃適合一般家庭或三代同堂居住需求。三面臨窗及主臥帶衛浴開窗設計，通風採光條件優異。 3. 持有成本低：每月管理費僅 334 元，屬於極低水準；社區另設年度清潔費亦屬固定支出，長期持有利於控制現金流。 4. 地理位置成熟：位於岡山區後協路周邊，屬發展成熟的住商混合區，鄰近市場與省道，日常生活採買與交通動線便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高風險：屋齡已達 32 年，隨著時間推移，後續可能需要面對管線老化、外牆或水塔整修等問題，且銀行核貸年限可能受限。 2. 無電梯設施： 5 樓公寓中的 3 樓，雖非頂樓亦無漏水風險，但無電梯對長者或搬運重物不便，長期居住舒適度可能隨年齡增長而下降。 3. 名稱與地址差異：標題提及「左營」實址為「岡山區」，雖為鄰近區域之行銷說法，但購屋者需確認通勤動線是否符合對左營的預期，避免落差。
機會 (Opportunities)	1. 舊屋翻新價值：由於屋齡較長，買方有較多空間依據自身需求進行室內裝修，打造現代化居住環境，提升個人居住品質與未來潛在的轉手吸引力。 2. 投資收租潛力：低持有成本（管理費）與成熟商圈租金行情穩健，若規劃為出租用途，在岡山或鄰近左營工作的族群中，具備不錯的空屋率與租金穩定性。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：隨著社區逐漸老舊，未來同區域若有新開發案，本物件在房產市場上的競爭力可能會被削弱，導致賣出週期拉長。 2. 重大修繕費用：高齡社區隨時可能面臨全棟或大規模設施更新的需求（如防水、管線），需確認社區儲備金狀況，以免未來有臨時高額分攤費用的風險。 3. 市場價格趨勢：岡山區房價相較於左營核心區波動較小，增值空間有限，若以投資增值為首要目標，此物件可能不如新興區域具爆發力。

物件評論

是否值得購買：視您的購屋目的而定。

值得考慮的買家： 如果您是首購族、剛成家家庭或注重現金流的投資者。此物件總價合理，且直接包含車位與固定空間規劃（3 房 2 衛），能解決您「住得下」和「停車難」的基本需求。低管理費意味著持有成本極低，若用於出租回報率頗具吸引力。
需謹慎評估的買家： 如果您是為了長齡安老或重視資產增值。32 年的屋齡意味著未來可能需要投入一筆裝修或維修基金，且無電梯在多年後會成為明顯短板。此外，若您期望透過房市短線獲利，此物件位於成熟老舊區，漲幅可能不如新興開發熱區。

建議： 購入前務必確認銀行對該屋齡的核貸成數與年限，並查詢社區儲備金餘額，以預估未來可能發生的共同修繕費用。

問與答

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