R15捷運站微笑公園  左營買屋 / 左營買房 - 左營買屋賣屋 R15捷運站微笑公園時尚兩房平移車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~958 萬~~898 萬 (含車位價)
參考單價：31.86 萬/坪
地址：高雄市左營區重上街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.37 坪
附屬建物面積：1.34 坪
共同使用：7.46 坪
其他面積：3.02 坪
土地面積：2.83 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1881 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於左營蛋黃區，鄰近 R15 捷運站及高鐵站，通勤便利。 2. 生活機能強：周邊有自由市場、微笑公園、崇德博愛商圈，購物與休閒需求皆易滿足。 3. 省時裝潢：屋況佳且已做好溫馨裝潢，買家可直接入住，節省整理成本與時間。 4. 停車優勢：配置平移式車位，相比傳統機械停車較容易進出與停放。 5. 管理完善：大樓設有垃圾處理機制，省去了每日追垃圾的時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 2 樓（共 14 樓），隱私性與採光可能受影響，且易受街道噪音干擾。 2. 屋齡較高：已達 21 年，未來銀行核貸成數或期限可能會受限，且需留意管線老舊問題。 3. 坪數分配：總坪數包含車位，實室內坪數較小（約 15-17 坪左右），對於家庭人口多的買家可能較為狹窄。 4. 停車限制：雖為平移車位，但仍屬機械式，遇尖峰時刻或機械故障需考量時間成本。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求高：鄰近大學校區與捷運站，若作為投資出租，租金回報率可能相當穩定。 2. 資產保值：左營為重開發區域，此地段屬稀有出售資源，長期來看具保值潛力。 3. 生活升級：隨著周邊建案持續成熟，未來生活機能可能進一步提升。
威脅 (Threats)	1. 競爭壓力：同區若有新成屋推出，可能在坪效與貸款條件上對此老舊大樓造成價格壓力。 2. 銀行貸款風險：因屋齡因素，部分銀行對於高齡建物評估較嚴謹，可能影響買家貸款能力。 3. 硬體老化：隨著時間推移，電梯或公共設施若未大修，可能會增加未來共同維護費用的可能性。

2. 物件評論

綜合評語：適合追求通勤便利與生活機能的自住首購族或投資者。

此物件最大的亮點在於「地段」與「機能」。左營區為高雄重點發展區域，捷運與高鐵雙軌加持，且周邊生活機能成熟，對於需要在該區域工作或有就學需求的人來說極具吸引力。此外，房屋裝潢完善可即買即住，是相當實際的優勢。

然而，購買時需特別考量「樓層」與「屋齡」兩個關鍵因素。2 樓屬於低樓層，若您對採光、隱私或噪音敏感度高，建議實地探視確認日照與環境狀況。另外，21 年的屋齡可能影響貸款年限與未來轉手的流動性。

結論：如果您預算在千万內且希望擁有高便利性的通勤生活，此物件值得列為首選觀察名單；但若您對樓層高度有嚴格要求或極度擔憂銀行老屋貸問題，則需再斟酌評估。建議優先確認銀行貸款額度是否符合預期後，再進行後續議價。

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