台南新光三越府緯街上  中西買屋 / 中西買房 - 左營買屋賣屋台南新光三越府緯街上商業區有市店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6000 萬
參考單價：115.03 萬/坪
地址：台南市中西區府緯街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：52.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.16 坪
土地面積：33.92 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：38 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台南中西區府緯街，鄰近新光三越與鬧區，人流與商業潛力佳。 2. 商業用途：土地使用分區為商業區，適用性高，增值潛力通常大於住宅。 3. 基礎設施完善：建於 109 年（2020 年）重新整修，水電管路已更新，居住與營業安全性高。 4. 租約穩定：現有租約中，包含一樓店面與二樓四個房間，可承接現金流。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 38 年，雖有整修，但長期持有可能需面對建築結構老化的維護成本。 2. 投資報酬率偏低：參考總價 6,000 萬，現有租金回報率約 0.6%，遠低於一般投資型置產的預期回報。 3. 單價較高：單價約 115 萬/坪，對於總價 6,000 萬的商業房產而言，入門門檻高。 4. 資訊一致性：標題提及左營，地址為中西區，需注意區域認知差異是否影響後續行銷或估值。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值：核心商業區土地稀缺，長期持有有助於保值。 2. 自用或混合使用：二樓四房格局佳，除出租外，亦適合自家營業或作為員工宿舍。 3. 區域發展：府緯街商圈持續穩定，周邊店家林立，有助於提升後續租金潛力。 4. 租約調整空間：租約到期後，可視市場行情重新議價，改善收益表現。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：商業房產流動性較住宅低，脫手速度可能較慢。 2. 租約依賴風險：需承接現有租約，若租約屆滿或房客搬遷，可能面臨空置期。 3. 市場競爭：周邊新店或商圈重劃（如左營站區）可能分散人流與購買力。 4. 維護成本：屋齡超過 40 年時，可能面臨大規模更新，增加額外資金壓力。

2. 物件評論

購買建議：審慎評估，不建議作為純投資標的，適合長期資產配置或自用需求。

主要理由： 此物件最大的賣點在於其「地段」與「現況」，位於台南核心商業區且近期已更新水電，居住與營業環境安全。然而，對於以「買房收租」為目的的買家而言，該物件的投資報酬率顯著偏低。總價 6,000 萬台幣對應的租金收益極少，資金利用率不高，且屋齡已近 40 年，未來可能面臨較高的維護成本。若您是希望長期持有、看重地段保值，或是計劃自用營業結合投資，此物件值得列入考量；但若期待短期獲利或高現金流，建議參考其他標的。此外，購買前務必釐清一樓店面與二樓房間的總租金細項，確認實際年收益以驗證投資價值。

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