御閑之森房仲花媽  太平買屋 / 太平買房 - 太平御閑之森大露臺大三房B1平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：34.32 萬/坪
地址：台中市太平區環中東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：御閑之森
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.118 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.154 坪
附屬建物面積：1.01 坪
共同使用：20.954 坪
土地面積：6.75 坪
樓別/樓高： 2~2樓 / 13樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述： B1-464

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具吸引力：屋主標示售價低於建商定價，且屋齡極新（約半年至一年），等於以二手房價買到近乎全新成屋，省去裝修與等待時間。 2. 社區機能豐富：擁有泳池、KTV、音樂室等度假式公設，適合家庭娛樂或提升生活品質。 3. 地段與學區：位於太平新興生活圈，鄰近新高國小，通勤交通便利（近環中東路），具備自住與学区需求。 4. 格局完整：三房兩廳兩衛搭配車位，基本居住功能俱全。
劣勢	1. 低樓層影響：位於二樓，可能面臨較多噪音干擾、隱私不足以及採光不如高樓層的問題。 2. 坪效考量：總建坪約 43 坪需容納三房兩廳，室內空間感可能較為緊湊，對於人口多的家庭會稍顯壓抑。 3. 潛在持守成本：豐富公設通常伴隨著較高的管理維護費，長期持有成本需納入評估。
機會	1. 投資增值潛力：若太平區域後續發展成熟或交通建設優化，以低於行情價入手，未來轉手可能有價差空間。 2. 議價可能：雖標示比建商便宜，但二手交易通常仍有談價空間，可嘗試詢問是否有附贈家具或進一步降價。 3. 租屋需求：鄰近學校與交通路網，若購屋後有自用以外之規劃，周邊租屋市場潛力不錯。
威脅	1. 區域供過於求風險：太平區新成屋供給量較大，未來轉手時可能面臨同區域產品競爭激烈。 2. 設施維護品質：公設越多，越仰賴社區管理委員會運作，若管理不善，設施易荒廢或增加住戶負擔。 3. 房市波動：整體不動產市場若有調整，高單價的物件在縮手時可能面臨流動性降低的問題。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合重視生活機能與新屋優勢的家庭買家。

此物件最大的賣點在於「性價比」。屋主標示售價低於建商定價，對於剛置產者而言，能夠以較低的門檻進入一個房齡極新且公設豐富的社區。特別是對有小孩的家庭來說，鄰近國小以及社區內的娛樂設施能提供不錯的居住體驗。然而，買家在決策前需特別留意二樓的居住品質（採光與隱私），並應向管理委員會確認包含泳池與 KTV 等豪華公設的每月管理費金額，以評估長期持有的實際負擔。若預算允許且能接受低樓層的條件，這是一張值得入場的房產。