私立裕德幼兒園大樓  土城買屋 / 土城買房 - 土城買屋賣屋甜蜜新居裝潢美三房大家的惠玲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1428 萬
參考單價：54.26 萬/坪
地址：新北市土城區中華路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：26.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.28 坪
附屬建物面積：2.03 坪
共同使用：2 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
鄰近學校：市立樂利國小,市立中正國中,私立裕德雙語高中
鄰近公園：員福社區公園
生活機能：裕民捷運站生活圈
附近交通：捷運站: BL04海山,公車站牌:員福里
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 1428 萬，單價約 54 萬，在土城板南線周邊具競爭力，適合預算有限的買家。 2. 空間效率高：26 坪規劃為三房兩廳，適合小家庭或需求多房間者。 3. 維護成本低：管理費僅 1000 元/月，長期持有負擔輕。 4. 屋況更新：水電已全室更新，裝潢新穎，減少初期整修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：約 31.2 年，部分銀行對老舊建築貸款年限與成數可能有影響。 2. 衛浴空間不足：三房僅一衛浴，對於家庭人數較多者，早晚高峰使用可能產生衝突。 3. 採光朝向：座東南朝西北，下午西曬可能較強，需考量室內舒適度。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近樂利國小、中正國中及私立裕德高中，符合置產家庭需求。 2. 交通便利：步行可達海山/裕民捷運站生活圈，通勤臺北較方便。 3. 投資潛力：三房格局在租賃市場中需求穩定，適合長期持有收租。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：隨著屋齡增加，未來社區公共設施或水管管路大修費用可能提高。 2. 市場流動性：老舊大樓在同區競爭中，若遇到新建案推出，保值性可能較弱。 3. 貸款資格：需確認銀行對 30 年以上建築的估價與核貸條件是否符合自身財務狀況。

2. 物件評論

此物件非常適合預算有限但需要三房空間的首購族或換屋家庭，尤其是有學童或就學需求者，因其鄰近優質學校且通勤便利。雖然屋齡已超過 30 年，但水電與裝潢皆經更新，降低了短期居住風險。然而，在購買前建議務必確認貸款條件是否能順利核貸，並實地考察西曬對日照時段的影响及衛浴使用動線是否滿足需求。若能接受老舊大樓的長期維護潛在成本，此物件具備相當的自住價值與進階持有潛力。