建安國小大廈  大安買屋 / 大安買房 - 422 大安國中【方正邊間大廈】敦化南路二段46號13樓-9

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2684 萬
參考單價：108.53 萬/坪
地址：台北市大安區敦化南路二段 46號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113知287704二
法院別：台北法院
投標日：115/04/22
保證金：537 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：林肯大廈
格局：開放空間
總坪數：24.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.47 坪
附屬建物面積：5.26 坪
土地面積：2.04 坪
樓別/樓高： 13樓 / 16樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段極佳：位於台北市大安區敦化南路二段，鄰近大安國中與忠孝復興商圈，生活機能成熟，通勤便利。價格具吸引力：總價約 2,684 萬，單價約 108 萬/坪，相比同社區一般市場行情，法拍屋通常具有折價空間，購屋門檻較低。樓層與格局：13 樓/16 樓的高樓層，採光與通風條件通常較佳；方正邊間設計，使用效率高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：50 年房齡屬於老舊大樓，可能面臨修繕基金不足、管線老化等問題。點交狀態複雜：現場管理人員稱該戶良久無人居住，且屋內無水可用，投標後需自行恢復用水用電及清理。法律權益瑕疵：共同使用部分（1196 建號）的持分查無明確分管契約，法院拍賣可能不點交此部分權利，影響公共區域使用權或產權完整性。
機會 (Opportunities)	投資報酬潛力：因價格低於市場價，適合用於出租投资，大安區租屋需求穩定。翻新增值空間：若購屋者有資金進行室內裝修與結構補強，可提升房屋價值與居住舒適度，未來轉手時亦有增值機會。法拍購置成本：目前為第二拍階段，底價已比初拍降低，是入主台北市核心區的機會。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：因屋齡達 50 年，部分銀行可能會對貸款成數或年限有所限制，需提前確認核貸條件。隱形成本高：除房產標的價金外，還需預留水電重設、老舊管線更新及可能的清理費用。點交風險：雖公告顯示不點交特定持分，但仍可能存在占屋人或債權糾紛延遲交付的可能，需考量時間成本。

物件評論

這筆位於大安區敦化南路二段的大安國中國宅（林肯大廈），對於尋求台北市核心區域置產的買家而言，是一筆風險與報酬並存的標的。

是否值得購買？ 如果您具備一定的財務緩衝能力、熟悉法拍購屋流程，或是有明確的投資收租計畫，此物件值得關注。但如果您是首次購屋者或希望盡快入住且不想處理老舊房屋問題，則建議謹慎評估。

主要理由如下：

地段價值難得：大安區敦化南路二段為台北市核心黃金地段，無論自住或出租，保值性與流動性均佳。以低於市場行情的價格取得此類產權，潛在獲利空間明確。
法拍特殊性需重視：50 年屋齡涉及貸款難度與維護成本；最關鍵的是「公共持分無契約且不點交」，這可能影響未來的拆改建或共有部分使用權，投標前務必向代書或律師確認該法律風險的可控性。
隱形費用預留：由於屋內長期無人居住且斷水斷電，需預備約數週至數月的時間與資金進行水電恢復及環境整理，請確保預算包含此部分開銷。

總結而言，這是一筆適合懂法拍規則、能承擔老屋風險的買家切入台北市區的機會，建議投標前務必親洽專業律師或代書做詳細的產權與點交分析。

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