四號公園店面  中和買屋 / 中和買房 - 中和永和房屋林宗盛四號公園~傳家金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8888 萬
參考單價：130.96 萬/坪
地址：新北市中和區宜安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：帝門花園廣場
總坪數：67.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.34 坪
附屬建物面積：5.99 坪
共同使用：9.54 坪
土地面積：6.57 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 15樓
屋齡：17 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1696 元/月
鄰近學校：中和國小
鄰近公園：四號公園
生活機能：華泰市場
附近交通：永安捷運站.宜安路公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近永安捷運站及四號公園，生活機能成熟，靠近華泰市場與中和國小，人流與客源穩定。空間規模大：總坪數達 67.87 坪，位於 1 至 2 樓，適合開設連鎖店、事務所或作為多功能店面使用。住商用性質：產權為住商用，相較純商業產品擁有較靈活的用途規劃，亦可能提供居住空間。社區品牌：位於「帝門花園廣場」社區，建商知名度高，房屋品質與物业管理相對有保障。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價高達 8,888 萬元，資金需求較大，對購屋者的財務能力要求較高。屋齡較長：屋齡 17 年，雖非老舊公寓，但隨時間增加，公共設施維護與內部翻新成本可能上升。車位未計入：坪數不包含車位，對於需要停車的經營類型或住家需求，需額外評估周邊停車便利性。管理費考量：月繳管理費約 1,696 元，雖不致造成負擔，但需確認服務項目是否涵蓋商業場所所需的額外清潔或保全。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：永和中和區域店面租盤需求穩定，若能經營得宜，可創造穩定的現金流。區域增值：隨捷運周邊商圈發展與生活機能持續完善，長期持有利於資產保值。空間規劃彈性：大坪數可容納不同類型的商業形態（如餐飲、補習班、美容等），轉手時受眾層面較廣。稅務規劃空間：仲介提供土地增值稅試算服務，有助於買家在交易前精算持有與出售成本。
威脅 (Threats)	利率波動風險：商用房貸利率通常較高，若升息趨勢持續，將增加持有成本並壓縮獲利空間。市場流動性：高總價物件在房市冷盤時期可能面臨較長的交易週期，變現速度不如住宅快。競爭加劇：永和中和區店面供應量不少，需考慮周邊同類型競品的租金價格與營業狀況。維護成本未知： 17 年屋齡大樓的電梯、管線等硬體設備未來可能需要大規模維修或更新。

物件評論

此件位於中和永和交界的「帝門花園廣場」店面，整體而言值得有商業投資需求或創業計畫者關注，但對於純自住買家則建議審慎評估。

主要理由如下：

地段優勢明顯： 靠近永安捷運站、四號公園及華泰市場，擁有穩定的人流與成熟的消費環境，是店面經營的核心價值所在。
坪數規劃實用： 67.87 坪且涵蓋 1、2 樓的雙層空間，在永和中和區的店面市场中較具稀缺性，適合多種商業形式。
產權性質多元： 「住商用」屬性提供了比純住宅或純辦公室更高的用途彈性，增加了未來租戶的選擇範圍。

提醒建議： 鑑於總價超過 8,000 萬元且屋齡近 20 年，買家在簽約前務必確認樓層結構安全、管線更新狀況以及未來大修基金的提撥情形。此外，商用貸款成數與利率條件通常較住宅為嚴謹，建議事先與銀行確認融資方案，並核算租金報酬率是否符合投資預期。

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