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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2150 萬
參考單價：34.6 萬/坪
地址：新北市新店區僑義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北小城
格局： 6房(室) 2廳 4衛 1廚房
總坪數：62.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.49 坪
附屬建物面積：6.64 坪
土地面積：20.97 坪
樓別/樓高： 2~5樓 / 5樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：900 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立達觀國(中)小，市立達觀國中(小)
鄰近公園：二叭子植物園
生活機能：美廉社
附近交通：安坑輕軌K03站、台北小城公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間實惠：2,150 萬取得約 62 坪大面積，每坪單價 34.6 萬在安坑區域具性價比，適合多人口家庭。 2. 交通便捷：鄰近安坑輕軌 K03 站與多條公車路線，往來台北市中心動線便利。 3. 生活機能佳：鄰近二叭子植物園，環境清幽，且美廉社等日常消費圈完善。 4. 持有成本低：管理費僅 900 元/月，相較於其他社區維護成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：26 年屋齡需注意管線老舊、防水隔熱等隱患，可能需額外預算整修。 2. 無車位配套：交易不包含車位，若為開車通勤族，安坑地區停車可能需自行尋找空間。 3. 格局特殊性：6 房配置雖大但較少見，未來轉手受眾較窄，流動性可能受限。 4. 樓層位置：5 樓屬高樓層（視電梯狀況），若家中無老人或推車族，上下樓需考慮體力。
機會 (Opportunities)	1. 輕軌開發完成：安坑輕軌通車後提升生活連結性，可能帶動區域價值穩健成長。 2. 改裝空間大：老屋若經現代化裝修，可大幅提升居住品質與轉售潛力。 3. 租屋市場需求：6 房格局適合分間出租或家庭自住兼長輩同住，租金回報率可能較佳。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限影響：老屋貸款年限可能縮短，增加購屋者自備款壓力。 2. 市場流動性風險：特殊格局加上老屋屬性，未來賣出時可能需要更長時間成交。 3. 升息環境：高總價與較高貸額在升息循環下，每月本息支出負擔需仔細評估。 4. 社區維護潛在問題：雖管理費低，但需注意社區公設老化狀況是否影響居住安全。

物件評論

這處位於安坑臺北小城的透天住宅，是一項「性價比高但需要細選」的標的。總價 2,150 萬能擁有 62 坪及 6 房的超大空間，對於多代同堂或預算有限卻需要大量房間的家庭來說，相當具吸引力。加上鄰近輕軌與植物園，生活機能與環境品質皆屬安坑優質選擇。

不過，購屋前必須審慎考量「26 年屋齡」帶來的整修隱憂以及「無車位」的缺點。若您有足夠預算進行翻新，且對停車問題已有規劃（如機車多於汽車或鄰近有公有停車場），這會是一筆值得入手的資產。反之，若追求免保養的新建住宅或非常重視停車便利性，建議斟酌後再決定。

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我不是一個普通的房仲，
我是賦予屋子新生命的【房仲工程師~林純如】
對我來說，找出房子的獨特性，改善屋況與賣相，賦予新的生命；
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純如擁有18年工程師生涯、凡事實事求是，
具有工程師的細心與耐心，善於預防與解決問題。
無論買屋或賣屋，一定有需要克服的難題，
我會站在你的立場，尋找真正問題點，並且和你一起解決！
畢竟，「解決問題」是工程師生涯的最高指導原則！

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