湖口買屋 / 湖口買房 - 愛麗絲家族~正湖口國小學區旁全新低總價首選【長富御都】視野

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：808 萬
參考單價：28.7 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉長富路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長富御都
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：28.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.15 坪
附屬建物面積：1.53 坪
共同使用：6.46 坪
土地面積：8.78 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：7 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：湖口國小、湖口國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價優勢：808 萬的總價對於三房兩衛的家庭住宅而言，入門門檻較低，適合預算有限的購屋族。 2. 屋況新穎：屋齡僅 6 個月，屬於次新成屋，公共設施與內部裝潢通常無明顯隱患，省去了翻新成本與時間。 3. 學區資源：位處湖口國小學區範圍內，對於家有學童的家庭而言，能省去遷戶籍或排入公立學校的麻煩。 4. 格局實用：3 房 2 衛配置，三房規劃均衡，滿足三代同堂或多子女家庭的基本需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位需另購：交易內容未包含車位，購屋者需額外評估停車空間成本，增加總置產預算。 2. 樓層優勢一般：3 樓屬於中低樓層，雖為電梯大樓方便出入，但採光、通風及隱私性可能不若高樓層。 3. 坪數限制：28 坪的室內坪數對於三房格局而言，單間房間尺寸可能稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近王爺壟重劃區及湖口老街，若周邊開發成熟，房價仍有上漲空間。 2. 生活機能便利：鄰近全聯、火車站，交通與日常購物便利，對於通勤族群或長者居住皆具吸引力。 3. 轉手流動性：學區房與低總價特性通常使該物件在二手市場較易流通。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：購屋後若遇房市冷卻或升息效應，貸款利息與資產評價可能受影響。 2. 供給量競爭：湖口地區新成屋供應若過多，未來轉手時可能面臨同區價格競爭。 3. 環境干擾：鄰近老街與火車站區域，假日人潮或列車噪音可能對居住寧靜度造成輕微影響。

物件評論

推薦程度：值得考慮（針對特定購屋族群）

主要理由： 此物件對於預算在 900 萬以內的剛性買家而言，具備相當高的性價比。其最大的賣點在於「低總價」結合「優質學區」，同時房屋屋況極新，能大幅降低購房後的維護成本與時間投入。

雖然車位需另購且樓層非頂樓，但考慮到 3 樓在電梯大樓中已具備相當的便利性與隱私度平衡點，整體仍屬可接受的範圍。若您購買目的是為了子女教育或長期自住，並希望以較低的負擔置入新竹地區的生活圈，此物件是一個值得實地賞屋的選項。建議購屋時務必確認車位價格及周邊噪音狀況是否符合您的個人敏感度。

問與答

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竹北買屋達人

愛麗絲的夢想家(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 康淳不動產有限公司

證號: 99登字第142267號

【用對的方法、做對的事、服務對的人】　愛麗絲
曾是護理長及醫管顧問的愛麗絲，2010年3月，在地母娘娘的指引下，轉職進入不動產仲介業服務。期間許多的貴人相助扶持，讓愛麗絲屢創佳績，締造了永慶房產集團雙品牌（台慶、永慶）雙冠王的輝煌記錄，包括：連續31季百萬績優經紀人、連續7年新竹縣第一名、連續5年千萬經紀人、連續7年全國績優經紀人，其中2014年獲得永慶全國第一名、2016年及2017年台慶全國第一名，2017年更勇奪仲介界最高榮譽～金仲獎評審團大獎！

2016年3月，為了實現另一個層次的理想，加盟了永慶房產集團～台慶不動產高鐵文興店，開始了愛麗絲對社會全新的承諾。帶著前老闆智融集團董事長施振榮（施先生），及智融公司董事長葉紫華女士（施太太）的勉勵～「幫助、回饋、典範、良心、誠信」，並秉持著施先生Stan哥的王道精神～「創造價值、利益平衡、永續經營」，自我期許能塑造一個幸福、快樂的職場，建立一個精品優質仲介公司的典範。

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