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漢寶景觀三房+平面車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2738 萬 (含車位價)
- 參考單價：66.79 萬/坪
- 地址：
新北市
永和區
成功路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：漢寶苑
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：45.88 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.42 坪
- 附屬建物面積：2.83 坪
- 共同使用：12.55 坪
- 車位坪數：9.08 坪
- 土地面積：8.11 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 11樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2-47
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況新穎：屋齡僅約 3 年，屬於次新大樓，居住品質與維護狀況通常較佳。 2. 格局實用：三房二廳二衛配置，且為前後陽台景觀戶，通風採光俱佳，適合小家庭居住。 3. 地理位置優越：鄰近秀朗橋捷運站及河濱公園，生活機能便利（市場、超市），交通動線便捷。 4. 停車配套：總價含有一組坡道平面式車位，節省購置車位成本並增加便利性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 單價偏高：參考單價約 66.79 萬/坪，在新北市永和區屬於中高價位段，預算門檻較高。 2. 面積分配：總坪數包含車位，實際室內居住坪數可能低於 45 坪，三房格局的寬度需實地確認是否足夠舒適。 3. 管理成本：每月管理費約 4,180 元，加上水電瓦斯及稅金，長期持有成本需納入考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 市場需求穩定：永和區鄰近台北，且有捷運與學校資源，未來租屋或轉售流動性通常較佳。 2. 房仲專業度：刊登者為高業績經紀人，對市場反應迅速，可能在議價或交易流程上提供較多協助。 3. 環境增值潛力：鄰近河濱公園與捷運路網，生活品質提升有助於長期資產價值穩固。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 利率風險：當前房貸利率仍處於相對高檔，高額總價將導致每月繳息負擔加重。 2. 屋齡認定：雖標示 3 年屋齡，但資料說明提及可能為粗估概算，購屋前需查核正式登記日期以確認保固期限。 3. 區域壅塞：永和區部分路段尖峰時段車流量大，需注意實際通勤動線是否如預期順暢。 |
2. 物件評論
此物件整體而言具備相當高的自住價值，特別適合注重生活便利性與通勤效率的小家庭。其主要理由在於屋齡新穎、格局方正且附贈車位，加上鄰近捷運與公園，能同時滿足交通、休閒與教育需求。然而，總價接近 2,738 萬元的門檻較高，單價也屬於區域內中上水準，建議購屋者在決策前需仔細衡量自身房貸負荷能力。
若您預算充足且計畫長期居住，此物件因其完善的設施與優越的地理位置值得列入優先考察名單；但若您對價格敏感度較高，則建議先確認實際室內坪數是否符合預期，並與市場上其他同區域物件進行比價後再行決定。此外，務必核實房屋正式登記日期以確保屋齡資料無誤。
問與答
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