詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立大觀國小,市立大觀國中,國立華僑中學,國立台灣藝術大學
生活機能：龍興市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格實惠：單價約 45.67 萬，在板橋捷運圈屬入門價位。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛，約 33.94 坪適合小家庭居住。 3. 交通便捷：鄰近浮洲簡易車站，距離僅 250 公尺，通勤便利。 4. 學區優勢：周邊有大觀國小、國立新華僑中學及藝術大學等。
劣勢	1. 無電梯限制：位於 4 樓頂層，爬樓梯對於長者或搬運重物不便。 2. 缺少車位：總價不包含車位，通勤停車可能成為長期痛點。 3. 屋齡較高：約 35 年新，需留意老舊管線與維護狀況。 4. 頂樓特性：作為頂加層，夏季隔熱或防漏問題需特別注意。
機會	1. 低门槛購置：以較低預算獲得板橋核心地段與寬敞空間。 2. 潛在租金回報：鄰近學校與捷運，租屋市場需求穩定。 3. 自行改造空間：房齡雖舊但維護良好，可保留舊有優勢或重新裝修。
威脅	1. 轉手難度：老公寓相比新成屋，在景氣好時點可能漲幅較慢。 2. 居住隱憂：頂樓隔熱性差及漏水風險可能影響長期居住舒適度。 3. 交通與停車：板橋區整體車流量大，無車位將持續降低生活便利性。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但重視通勤與空間的家庭來說，具有一定的購買價值。其最大亮點在於「浮洲捷運站」的便捷性與合理的三房格局，能以相對親切的價格在板橋核心區落腳，且周邊教育資源豐富，非常適合有小孩的家庭考慮。然而，購屋者必須接受「無電梯頂樓」與「無車位」這兩項長期居住的不便，並在交屋前確認屋況是否有漏水或熱度問題。若能確認這些風險可負荷，此物件是進駐板橋的不錯起點。