詳細資訊

管理方式：無
附近交通：新埔捷運站板新捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低：总价 888 萬在新北市板橋區屬於相對親民的入門價位，適合預算有限的首購族。 2. 交通極為便利：步行可達新埔捷運站及板新捷運站，通勤效率高，且周邊生活機能完善。 3. 投資潛在性高：格局為套房，租金需求穩定，對於投資客而言出租容易度較高。
劣勢	1. 坪數空間有限：僅有 11.64 坪，居住空間狹小，不適合家庭或人口較多者長期生活。 2. 單價偏高：參考單價近 76 萬/坪，相對於總價而言，每坪單價成本較高。 3. 樓層與噪音風險：位於 24 樓高建築的 3 樓，屬低樓層，可能面臨車流噪音干擾；且建物無附贈車位，停車不便。 4. 居住隱私較弱：低樓層靠近路面，需注意窗戶遮擋及隱私防護。
機會	1. 區域價差補漲潛力：由於總價門檻低，若區域房價回溫，流動性可能優於高單價大坪數物件。 2. 生活機能提升：板橋民生路一帶商圈成熟，未來周邊環境持續優化將有利保值。 3. 投資組合多樣化：適合用作自住與收租混合的資產配置，降低單一持房風險。
威脅	1. 市場流動性風險：小坪數物件在房地產下行期時，賣出速度可能較慢。 2. 政策與利率變動：若升息或房貸條件放寬導致高房價區回流，此價位段競爭會更加激烈。 3. 建物老舊程度未知：雖然為華廈且具電梯，但若屋齡過長，後續修繕費用可能增加居住成本。

物件評論

此物件適合「首購族」、「年輕情侶」或「投資者」購入，但對於家庭組成的買家則不建議考慮。

主要理由如下：

地理位置優異：板橋民生路雙捷運站（新埔、板新）的核心位置，極大的提升了通勤便利度與生活機能，這是此物件最大的賣點。
購屋門檻友善：總價 888 萬在新北都會區屬於入門級價位，能讓您以較低的資金成本進入優質地段的房市。
空間機能受限：僅 11.64 坪的空間雖然精實，但長期居住可能感到擁擠，且低樓層需接受噪音與隱私問題。此外，無車位也是在地鐵站周邊的常見劣勢，需自行評估停車成本。

總結來說，若您主要需求是「交通便利」且預算有限，或打算作為投資收租用途，此物件具有相當高的性價比；但若您追求寬敞居住空間或長期家庭居住，則建議尋覓更大坪數或中高樓層的房源。