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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：21.55 萬/坪
地址：宜蘭縣宜蘭市自強新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 3衛
總坪數：91.874 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.942 坪
附屬建物面積：11.237 坪
共同使用：28.695 坪
土地面積：39.598 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：宜蘭高中/蘭陽女中
鄰近公園：文化中心/運動公園
生活機能：綠九市場
附近交通：宜蘭火車站/宜蘭轉運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於宜蘭市核心地帶，鄰近自強新路、火車站及轉運站，交通與採買機能完善。空間寬敞實用：總坪數逾 90 坪，格局為 4 房 4 廳，適合大家庭或需多房需求者。停車規劃優異：地下室雙車位搭配坡道平面式設計，人車分道，解決市區停車難題。採光與通風：邊間戶設計，加有頂樓露台與側邊空地，居住舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：已達 24 年，可能面臨管線老化、外牆或設施需整修的情況。噪音潛在風險：鄰近火車站與轉運站，需注意車流噪音與人潮影響。產權名義疑慮：名稱標示為「農舍」但用途為「住家用」，需釐清土地分區及法令限制差異。
機會 (Opportunities)	居家改造潛力：因屋齡老且空間大，可依個人喜好進行內部裝潢與格局重整。多功能使用：寬敞空間可規劃為家族聚會、工作室或符合規定之居家辦公場所。資產配置價值：市區稀缺的大坪數別墅型態，具長期持有與對抗通膨潛力。
威脅 (Threats)	融資與轉手難度：老舊房屋可能影響銀行核貸成數，且未來買家選擇面較窄。維護成本高：大坪數空間與庭院、露台需投入更多清潔與維護經費。法規變更風險：需確認「農舍」字樣是否隱含使用限制，避免購屋後無法出租或轉售。

物件評論

此物件對於追求生活品質與家庭共處空間的買家來說，具有相當高的吸引力。其最大的亮點在於位於宜蘭市核心地段卻擁有稀缺的停車空間與大坪數格局，能同時兼顧通勤便利與居家舒適。然而，考慮到屋齡已達 24 年，且名稱中「農舍」與用途「住家用」可能存在認知落差，建議在簽約前務必詳閱土地及建物登記資料，確認無使用限制並預留整修預算。若能確認產權清晰且您有長期自住規劃，這將是一個值得考慮的優質選擇。