大安區電梯大樓  大安買屋 / 大安買房 - 璞真作機能時尚宅東區商圈大台北法拍仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：4811 萬
參考單價：151.86 萬/坪
地址：台北市大安區忠孝東路四段 77巷 17號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113明197318
法院別：台北地方法院
投標日：115/5/11
保證金：963 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：璞真作
總坪數：31.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.98 坪
附屬建物面積：1.22 坪
共同使用：11.48 坪
土地面積：6.27 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：璞真作機能時尚宅

以下針對您提供的法拍物件資料，從一般購屋者的立場進行詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與屋況較新：位於台北市大安區忠孝東路四段（東區商圈），生活機能極佳，郵遞區號 106 代表核心位置。屋齡僅 9 年，硬體設備相對較新。單價具有吸引力：參考單價約 152 萬/坪，相較於大安區同級別的市价通常有競爭優勢（尤其法拍底價）。專業服務保證：由成立多年之專職法拍仲介代理，宣稱產權清楚、保證銀行貸款及順利點交，降低部分交易風險。
劣勢 (Weaknesses)	無法預先看屋：拍賣標的依法規限制通常無法進內詳查，僅能依賴業管人員說明，存在資訊落差。室內狀況堪憂：債務人現住於此，屋內雜物堆積、天花板管線外露且有污漬，購得後需額外編列清潔與修繕預算。無停車位：總坪數不包含車位，在東區商圈生活會帶來不便，且需另覓停車方案。土地使用分區問題：土地分區為第四種商業區（原住宅），雖目前住用，但涉及都市計畫變更規定，未來轉手或改建可能受限。
機會 (Opportunities)	投資增值潛力：若成功以低於市價得標，且裝潢後可轉租東區或自行居住，資產回報率具吸引力。流動性高：大安區忠孝東路四段為台北热门交易地段，未來若需轉手，市場接受度與流通性通常較高。預算調整空間：目前為第一拍價，後續若未標出，價格會下調（依公告約減 20%），買方有談判或等待降價的空間。
威脅 (Threats)	潛在隱患風險：雖保證無海砂屋輻射屋疑慮，但法拍規則建議自行委託專業鑑定，仍有檢測出問題的風險。點交延遲風險：雖承諾保證點交，惟債務人居住其中且為共有物分割拍賣，實際清退過程可能遭遇法律程序拖延，影響入住時程。融資風險：法拍房屋貸款審查較嚴格，若銀行鑑價低於落槌價或放款成數不足，可能造成資金缺口。