謙岳  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋捷運公寓謙岳景觀豪邸

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：18288 萬 (含車位價)
參考單價：119.6 萬/坪
地址：新北市板橋區新站路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：謙岳
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：178.99 坪 (包含車位面積)
車位坪數：33.6 坪
樓別/樓高： 15樓 / 26樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於板橋核心區域，距離板橋火車站步行約 3 分鐘，交通極度便利。 2. 空間寬敞：戶內坪數達 178.99 坪，規劃為 4 房 3 廳 4 衛，適合大家庭或需要獨立工作室的使用者。 3. 隱私性高：每一層樓僅一戶設計，電梯直達，擁有豪宅級別的尊榮與隱私。 4. 車位充裕：隨屋附贈三個連排坡道平面式車位，解決停車難題且具備稀缺價值。 5. 景觀優異：對面為第一運動場，開闊無遮擋，視野遼闊。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：約一億八千萬台幣的預算，僅適用於高資產家庭，流動性相對較低。 2. 維護成本高：如此大坪數與電梯大樓物業，每月管理費及清潔成本將顯著高於一般住宅。 3. 空間管理難度：179 坪對於小家庭或人口少者而言過於空曠，日常打掃與整理消耗體力。 4. 高樓層影響：位於 15 樓，雖景觀好但極度依賴電梯運轉，突發狀況下動線較不便。
機會 (Opportunities)	1. 資產配置：板橋為新北市商業重心，頂級豪宅在長期來看具備抗通膨與保值潛力。 2. 靈活用途：空間巨大，除自住外，極適合作為家族聚會場所、高規格書房或小型家用辦公室。 3. 議價空間：參考單價與總價存在計算落差（18288 萬低於換算後單價總值），顯示屋主可能有意洽談，具備壓價或爭取更多權利的可能性。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：高價住宅受經濟景氣與利率波動影響大，未來轉手可能需要更長時間。 2. 政策風險：房地產相關稅制調整（如房地合一稅）可能增加持有多坪數的持有成本或交易稅負。 3. 環境變數：雖對面為運動場，但未來若有新建案或設施變更，潛在景觀通風條件可能受影響。