屏東房屋  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東房屋《三期東方美樓》

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：512 萬
參考單價：14.02 萬/坪
地址：屏東縣屏東市德豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：36.52 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4960 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於屏東市文教精華圈，鄰近學校、商圈及醫療機構（如基督教醫院），步行即可到達生活機能完善區域。 2. 生活便利度高：社區管理良好，實施免追垃圾車制度，省去等待清理時間；電梯大樓配置方便日常通行。 3. 格局實用：3+1房 2廳 2衛規劃，適合一般家庭居住需求，且位於中低樓層（4 樓），安全性與便利性平衡。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已达 32 年，部分銀行對老舊房屋貸款年限或成數可能有嚴格限制。 2. 公設比例需考量：總坪數 36.52 坪包含公設 8.19 坪，實際室內使用坪數約 28 坪，空間利用效率需自行評估。 3. 單位單價偏高：參考單價每坪約 14.02 萬，在該屋齡區間中屬於中高價位，需確認周邊類似房源比較。
機會 (Opportunities)	1. 重劃與更新潛力：位於醫療與文教區域附近，長期來看居住需求穩定，具備保值潛力。 2. 裝修增值空間：因屋齡較長，若購屋者預算充足進行翻新，可提升居住舒適度及未來轉手價值。 3. 低門檻入手：總價約 512 萬元在屏東市中心屬於相對容易入門的價格區間。
威脅 (Threats)	1. 貸款與流動性風險：屋齡超過 30 年可能影響銀行評估，若貸款不成需準備較高頭期款；老舊社區未來轉手難度可能增加。 2. 維修成本上升：隨著屋齡增長，管線、電梯或公共設施維護費用可能隨之提高，管理費與後續修理基金需留意。 3. 陽台設計特殊性：特色標註「陽台進出」，雖為特色但建議現場確認是否影響隱私或動線安全。