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高雄房屋《高雄鳳山國中美透天》
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1180 萬
1150 萬 - 參考單價：42.62 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
中山東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：26.98 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：20.87 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：門前停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「預算有限、重視通勤與學區、且願意投入整修資金」的購屋者。
是否值得購買：條件式推薦
主要理由如下： 首先，該物件最核心的價值在於其不可複製的地理位置，擁有「捷運步行 3 分鐘」與「鳳山國中學區」雙重優勢，這在房價高漲的趨勢下是極具保值與流通性的資產。其次，雖然 5 房格局在 27 坪的空間中顯得擁擠，但對於家庭成員較多或需要多用途空間的買家來說，其坪效與實用性仍具吸引力。
然而，購買此物件最大的挑戰在於屋齡已達 47 年。這意味著您必須預留一筆可觀的整修預算，並需在簽約前仔細確認房屋結構安全（如壁癌、漏水、管線老舊等），同時務必向銀行確認貸款成數與年限限制，以免影響資金周轉。若能解決上述風險並成功議價，這將是一個性價比極高的居家選擇。
問與答
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專業品質：
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經紀業名稱: 庭豐房屋有限公司
證號: (101)登字第219948號
中信房屋廣東店店長秉持著本集團創辦人辜振甫「謙沖致和，開誠立信」的立業精神和客戶博感情。我們相信「成交之後」才是服務的開始，更深信中信房屋CEO的一句話「用心來永續經營，事業才能善性循環」。中信房屋廣東店，絕對是你最佳的選擇。
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