中平國小、過嶺國中、中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔過嶺買房中壢好市多商圈|宜雄瓏耀精緻裝潢2+1房+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：30.03 萬/坪
地址：桃園市中壢區松勇路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宜雄瓏耀
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.881 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.125 坪
附屬建物面積：2.595 坪
共同使用：25.161 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-007
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3334 元/月
管理描述：月繳
鄰近學校：中平國小、過嶺國中、中央大學
鄰近公園：松勇公園
生活機能：好市多、全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段便利性高：鄰近桃園高鐵站、國道一號及 66 號快速道路，通勤便捷；商圈內有好市多與全聯，生活機能成熟。格局坪效優異：前後雙向陽台設計罕見，室內無走道浪費，且臥室與衛浴均開窗，通風與採光條件極佳。社區環境單純：僅 114 戶的精品社區，人數較少能減少公共區域擁擠感，管線維護與居住品質通常較佳。裝潢精緻即住：房屋已為精緻裝潢狀態，購屋者無需再投入時間與金錢進行重新裝修。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置偏低：位於 3 樓（總高 15 樓），雖無電梯依賴問題，但採光視野可能受鄰近建築影響，且需注意隱私或噪音干擾。價格門檻偏高：每坪參考單價達 30.03 萬，在青埔過嶺區域屬中高價位，對預算有限的購屋者可能構成壓力。車位未計入坪數：雖標題提及含平車，但交易坪數未包含車位，需確認總價是否已涵蓋車位成本或需另行計算。
機會 (Opportunities)	租屋需求穩定：鄰近中央大學、國中小學區及高鐵站，未來若考慮出租，承租客層以學府人士或通勤族為主，租金流動性佳。區域發展潛力：青埔與過嶺地區持續開發中，隨著周邊設施（如影城、商場）進駐，長期資產增值機會存在。自用置產兼備：精緻裝潢配合兩衛浴格局，同時滿足自住舒適度與未來轉手時的實用性。
威脅 (Threats)	市場供應量競爭：青埔地區新案與二手供給量大，同區域內競爭激烈，可能影響短期房價支撐力。屋齡漸增維護需求：目前屋齡 7 年，部分公共設施或管線系統即將進入保養期，需留意未來管理費變動或大修費用。政策與利率風險：若景氣下調或房產稅制調整，高單價物件在投資報酬率上可能面臨挑戰。