中和區電梯大樓  中和買屋 / 中和買房 - 世界V１附雙車位捷運中和站好市多大台北法拍仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：3190 萬 (含車位價)
參考單價：43.4 萬/坪
地址：新北市中和區中山路二段 332巷 3號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114衷144156
法院別：新北地方法院
投標日：115/4/28
保證金：638 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：世界V１
總坪數：73.51 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.29 坪
附屬建物面積：5.86 坪
共同使用：19.05 坪
土地面積：8.51 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：20.31 坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：世界 V1 (物件編號 1376297)

以下為您整理的 SWOT 分析與購買建議，希望能幫助您更清晰地評估此法拍物件。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優異：鄰近捷運中和站與好市多，交通與生活機能極佳。戶別條件佳：位於 13-14 樓的高樓層，採光通風應佳；屋齡僅 9 年，屬於次新大樓。車位資源：總坪數已包含雙車位，在新北市區此為高價值稀缺資源。價格優勢：一拍底價 3190 萬若未成交，二、三拍拍定價格可能顯著下探 (約 2000 多萬)。
劣勢 (Weaknesses)	使用分區複雜：建物用途為「住商用」或「住辦」，非純住宅，可能影響部分買家貸款成數或未來轉手對象。無法預鑑屋況：法拍房屋通常無法進入內部查看，隱性瑕疵風險需自負。產權狀態爭議：法院卷宗顯示債務人曾陳報房屋有部分出租給公司使用且未定租期，與「保證順利點交」說法雖有衝突但仍存潛在爭端。
機會 (Opportunities)	投資報酬潛力：若成功以第三拍拍定價格入手，扣除風險折讓後，持有成本較低，可作為自購或出租投資。市場流通性：此區域捷運房與大坪數含車位物件在法拍市場中需求穩定。談判空間：目前為第一拍，若未達標則後續拍賣價格將逐次降低，有壓價空間。
威脅 (Threats)	點交風險：雖仲介宣稱保證點交，但法院記錄顯示有第三方公司使用房屋並聲稱租賃關係。若產權登記前已設定租約，買主可能需要承受「帶租約」或面臨抗告訴訟。融資限制：住辦型態可能導致銀行鑑價或核貸條件較住宅嚴苛，需提前確認資金安排。資訊落差：法拍網公告資訊雖標榜透明，但關於海砂屋等問題若因調查限度不明確，仍屬潛在隱憂。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，但須審慎評估點交風險。

此物件位於中和核心地帶，擁有稀缺的雙車位資源且樓層條件優異，單價參考值在法拍市場中具備吸引力。然而，您必須注意其「住辦」型態可能帶來的貸款限制，以及卷宗中提及的租約爭議。儘管仲介宣稱保證產權與點交，但法院記錄顯示房屋有公司承租使用且租期未定，這意味著雖然理論上可拍定，但實際取得屋況時程仍有不確定性。若您資金充足且能接受潛在的法務程序，此物件在二、三拍的價格下探後，將具備相當高的投資價值；若是剛需自住且追求無風險交付，建議務必諮詢專業律師或要求仲介出具更明確的點交承諾書後再行決定。