員山買屋 / 員山買房 - 宜蘭農地買賣員山｜八方來財清幽小農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬
參考單價：47.78 萬/坪
地址：宜蘭縣員山鄉深洲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54 坪
土地面積：168 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：110 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置位於宜蘭員山鄉，環境清幽且具景觀優勢；屋內格局規劃相當寬敞，擁有三樓式建築配置（4 房 3 廳 4 衛），符合現代居住需求；價格資訊透明，每坪參考單價約 47.78 萬。
劣勢 (Weaknesses)	土地與房屋用途為農舍（農村住宅），購買資格受限於農民身份或特定法規；資料顯示屋齡達 110 年，若屬實體屋齡則可能涉及結構安全與貸款成數疑慮（需進一步確認是否為民國建號誤植）。
機會 (Opportunities)	宜蘭地區觀光與移居風氣盛行，對於週末度假或退休置產具吸引力；若環境發展良好，未來區域價值可能提升，適合長期持有規劃。
威脅 (Threats)	農舍法規較住宅嚴苛，買賣流程較繁瑣且轉手流動性較低；銀行貸款額度可能因屋齡或用途受到限制；位置偏遠需考量通勤時間與生活機能配套。

二、物件評論總結

此物件對於有特定購置目的（如自地建商、退休安居或第二置產）的買家而言，具備一定的價值，但並非適合所有一般自住者。

主要建議如下：若您符合農舍購買資格且看重員山鄉區的清幽生活環境，這是一處空間極佳的大坪數農宅。然而，由於「屋齡 110 年」之資料標示較為特殊（一般新農舍較少見此高齡標註），在決定前務必請地政士或建商確認該年份是否為系統誤植（例如是否為民國 110 年建案）或是實體老舊建築，這將直接影響銀行貸款成數與結構安全。此外，需評估自身對於通勤距離及農舍法規的限制是否有足夠的接受度。若確認為新式建築且資格無虞，則值得考慮；反之若涉及高齡老屋或轉手限制，建議審慎評估流動性風險後再行決定。