新竹透天別墅  香山買屋 / 香山買房 - 羅東買房賣屋香山中華路絕版大地坪透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：10130 萬
參考單價：65.81 萬/坪
地址：新竹市香山區中華路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 4廳 6衛
總坪數：153.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：133.03 坪
附屬建物面積：7.9 坪
共同使用：13 坪
土地面積：220.65 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大庄國小
鄰近公園：生態館公園
附近交通：三姓橋火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃大器：總坪數近 154 坪，土地約 220 坪，擁有寬敞庭院與私領域。 2. 格局機能充足：7 房 4 廳 6 衛的格局，極適合三代同堂或需要工作室的大型家庭。 3. 社區環境清幽：低密度住宅區，鄰近生態公園，居住品質較高。 4. 屋況尚新：建於民國 102 年，距今約 12 年，非老舊公寓問題較少。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：開價逾 1 億新台幣，對於一般家庭購屋預算要求較高。 2. 交通資訊疑慮：資料提及附近有三姓橋火車站，但該站多位於宜蘭羅東，香山中華路路段需進一步確認交通接駁距離與便利性。 3. 維護成本：透天別院面積大，庭院及屋齡增加後的維護費用可能較高。 4. 地點偏遠性：位於香山中華路五段，距新竹市中心或科学园区核心區通勤時間較長。
機會 (Opportunities)	1. 使用彈性高：除居住外，可作為企業招待所、工作室或長期租給大家族。 2. 土地價值潛力：大地坪在香山區屬稀缺資源，具備一定的保值性。 3. 自地重建空間：若未來有換屋需求，大面積土地有助於規劃更優質的自住環境。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高總價物件在房市下行或緩漲期時，脫手週期通常較長。 2. 貸款門檻：高額房價可能面臨銀行核貸成數或利率調整帶來的壓力。 3. 資訊一致性：廣告出現「羅東買房賣屋」與「新竹香山」並存情況，雖為跨區域業務合作，但 buyer 需確認經紀團隊對該特定街廓的熟悉度。

物件評論

此物件屬於罕見的大坪數透天別墅產品，主要適合預算充裕、家庭成員眾多且重視隱私與生活空間的購屋者。其最大的吸引力在於近 220 坪的土地使用面積與方正的格局，在香山區同級距市場中確實具有稀缺性。然而，總價超過一億元屬於頂級門檻物件，且地理位置偏處香山北側，對於每日通勤新竹市區或科學園區的工作者而言挑戰較大。此外，資料中交通站點的資訊需要買房者在實地勘屋時仔細釐清，以免對生活便利性有落差預期。

是否值得購買： 若購屋者的核心需求是「大家庭共居」、「庭院休憩」與「空間儲備價值」，且能接受較長的通勤時間與高額持有成本，此物件在價格合理的情況下具備相當的採買價值；反之，若是為投資或短距離通勤考量，則需慎重評估流動性風險與區域生活機能。建議務必實地確認周邊動線及房屋結構安全後再行議價。

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