宜蘭兩房含車位電梯大  宜蘭買屋 / 宜蘭買房 - 羅東買房賣屋宜蘭市法吉歐里含車位兩房電梯大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1996 萬 (含車位價)
參考單價：43.79 萬/坪
地址：宜蘭縣宜蘭市農權路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.58 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.96 坪
附屬建物面積：3.27 坪
共同使用：14.35 坪
土地面積：11.54 坪
樓別/樓高： 2樓 / 18樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：9571 元/月
鄰近學校：南屏國小,復興國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 新建案屋齡僅約 5 年，建物狀況新且維護佳。 2. 社區公設豐富（達 24 項），並擁有大型綠意花園，居住舒適度高。 3. 採七級制震結構，安全性強，符合防災需求。 4. 位於宜蘭市核心區域，鄰近南屏國小與復興國中，學區條件良好。 5. 總價含平面式車位，對於有開車需求的家庭提供便利，無需另購。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層僅為 2 樓（共 18 樓），採光、隱私及噪音防護可能不如中高樓層。 2. 管理費高達每月 9,571 元，對於一般住家而言負擔较重。 3. 廣告標題標示「兩房」，但格局詳情顯示為「三房」，資訊不一致易造成認知落差。 4. 車位坪數標示達 11.54 坪，與一般標準車位空間差異大，需確認是否包含儲藏室或面積計算方式。
機會 (Opportunities)	1. 宜蘭市生活機能持續發展，適合追求低密度、優質環境的自住買家。 2. 若房價有談判空間，此社區因設施完善，長期持房價值較穩定。 3. 包含車位可節省未來另購停車位的成本與麻煩，提升轉手便利性。
威脅 (Threats)	1. 高管理費可能在房市低迷期影響持有成本及未來買家意願。 2. 低樓層在二手市場流通性可能不如中高樓層物件。 3. 資訊落差（房數與坪數含義）若未在簽約前釐清，易引發後續合約糾紛。

物件評論

此物件屬於高單價、高維護成本但居住品質優異的電梯宅。對於重視生活質感、有停車需求且預算充足的買家而言，是一個值得考慮的選擇。新建案的採光與安全結構是顯著賣點，且位於學區內對家庭購屋者具吸引力。

然而，購入前必須優先確認兩點：第一，關於「兩房」與「三房」的資訊矛盾，需向仲介確認實際格局以利規劃；第二，每月近萬元的管費是否值得為社區環境支付如此高額成本，建議比較同區域其他物件。若屋主開價可議且能排除低樓層疑慮，則具備購入價值。

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