延吉街商圈華廈  土城買屋 / 土城買房 - 土城買屋賣屋金品雙拼低公設方正三房大家的惠玲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1798 萬~~1758 萬
參考單價：49.17 萬/坪
地址：新北市土城區延吉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.98 坪
附屬建物面積：5.09 坪
共同使用：6.68 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：市立安和國小,市立清水中學國中部,市立清水中學
生活機能：土城延吉生活圈,金城商圈,延吉市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局方正實用：3 房 2 廳 2 衛的設計，空間利用率高，適合家庭居住。 2. 採光通風佳：雙面採光且位於高樓層，日照時間長，視野開闊，居住舒適度較好。 3. 生活機能成熟：鄰近延吉市場、金城商圈及優質學區，日常購物與就學便利。 4. 持房成本低：每月管理費僅 1500 元，相較於新大樓負擔輕微。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：約 32.9 年屋齡，可能面臨管線老化或需投入額外裝潢維修費用。 2. 樓層與電梯：總高 7 樓而位於 5 樓，若無電梯對長輩出入或搬運物品較為不便。 3. 無車位：未包含停車位，且老舊區域停車可能不易。 4. 坪數壓縮感：總坪數約 35 坪需容納 3 房，單坪空間分配較緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：鄰近未來萬大線捷運站，通車後交通便利性與房價增值潛力可期。 2. 裝潢潛力：透過現代化裝修可改善老屋視覺與機能，提升居住價值。 3. 低總價入場：總價約 1798 萬，在土城區屬於可負擔的三房選擇，利於進場。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限：老屋申請房貸時，銀行可能縮短貸款年限或提高利率。 2. 維修風險：隨著屋齡增加，公共設施（如防水、管線）故障風險提升，需留意社區修繕基金狀況。 3. 市場競爭：同區域若有新成屋加推，可能會影響此老舊物件的未來轉手流動性。