台南美美房屋安平國  西港買屋 / 西港買房 - 台南美美房屋西港慶安宮全新２房有車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 183

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬 (含車位價)
參考單價：27.53 萬/坪
地址：台南市西港區西港地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：27.9 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.3 坪
附屬建物面積：1.55 坪
共同使用：10.05 坪
車位坪數：3 坪
土地面積：8.85 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：西港國小.西港國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：傳統市場(西港公有)
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，交屋時狀態極佳，初期無需花費大筆維修費用。 2. 車位配置：總價已包含機械式車位，節省額外購置車位的預算與麻煩。 3. 格局實用：2 房 2 衛 2 廳的雙衛浴設計，能減少晨間搶衛生間的爭執，提升生活便利性。 4. 採光充足：配置雙陽台，陽光灑進室內，居住舒適感高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於總樓層第 5 樓（頂樓），長期居住需留意隔熱與漏水風險。 2. 停車方式：機械式車位在取出車輛時較為不便，且未來轉售時可能不如平面車位具吸引力。 3. 通勤距離：標榜十分鐘通往南科對於西港地理位置而言，可能高估了實際路況與時間，需重新評估通勤成本。
機會 (Opportunities)	1. 低維護入住：新屋在保修期內，居住初期的隱憂較少，適合想即刻進駐的買家。 2. 生活機能成熟：位於西港中心，鄰近公有市場、公園與學校，日常採買與就學需求皆能得到滿足。 3. 價格門檻：相較於台南市區，此價格對於剛性購屋或預算有限的族群來說，是一處進入房市的良好切入點。
威脅 (Threats)	1. 增值潛力有限：西港區雖有生活圈，但相較都會區，房價漲幅與流動性可能較弱。 2. 資訊落差風險：建商或仲介對於交通便利性的描述（如南科通勤時間）若與實際不符，後續將造成生活不便。 3. 頂樓隱憂：長期來看，頂樓房屋的耐震、隔熱及防水性能不如中低樓層，影響未來的二手轉手價值。

物件評論總結

此物件適合在台南西港當地工作，或預算有限但仍希望擁有新屋環境的購屋者購買。主要理由在於其「屋齡僅 1 年」且「含車位」的配置，能有效降低入住初期的維修成本與支出。然而，由於位於頂樓且採機械式停車，加上對南科通勤時間的描述可能過於樂觀，若您主要職能工作不在當地或高度依賴快速進出科技園區，建議需慎重評估實際通勤時數與居住舒適度。整體而言，若是以自住為主、不介意頂樓特性，則具備相當的購入價值。