江北重劃區  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲江北-江南STAR裝潢戶加大車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1687.9 萬 (含車位價)
參考單價：58.51 萬/坪
地址：新北市板橋區華江三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：江南STAR
格局：開放空間
總坪數：28.85 坪 (包含車位面積)
主建物面積：9.813 坪
附屬建物面積：2.084 坪
共同使用：16.953 坪
土地面積：1.93 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1690 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低：在板橋地區以 1688 萬元入手含車位的新屋，對首購族或投資客相當友善。 2. 屋況新且已裝潢：屋齡約 1 年，且為完工的裝潢戶，可省去裝修時間與成本，能更快入住或出租。 3. 附加大車位：在重劃區新案含贈或出售平面大車位的物件較少，停車便利性高，增加使用價值。
劣勢	1. 用途屬性複雜：登記為一般事務所與住辦混合，非純住宅，可能影響銀行貸款成數或未來轉手時買家的選擇範圍。 2. 樓層偏低：位於 2 樓，雖方便進出，但可能面臨採光不足、隱私較差及公共區域噪音干擾的風險。 3. 實用坪數受限：總坪數含車位後，室內實際居住空間約為 20 餘坪，格局若規劃不當時會顯擁擠。
機會	1. 區域發展潛力：位於江北重劃區，未來商場開發與生活機能完善預期，有增值空間。 2. 多元使用彈性：開放式空間可規劃為出租套房、工作室或居家辦公室，適合自用兼投資的複合需求。 3. 管理費低廉：每月 1690 元的管費在同等級新案中屬較低水準，降低長期持房成本。
威脅	1. 市場流動性風險：非純住宅性質可能在房市下行期，轉手速度與議價空間不如一般公寓或社區。 2. 景氣波動影響：若未來區域發展不如預期，投資報酬率可能拉長，需承擔長期持房風險。 3. 同區競爭：江北重劃區新案供應量若持續增加，可能對租金水平與轉手價格造成壓力。

物件評論

此物件對於首購族、小資置產者或特定投資客而言，具備相當高的入手價值。主要理由在於其提供了極具吸引力的「低總價、新屋條件、含車位」鐵三角優勢，特別適合預算有限但希望入住板橋新興區域的買家。由於已裝潢完成，能節省大量時間與資金成本，且樓層雖偏低的缺點，在 2F 對於行動便利性反而是一種加分。

然而，購屋者在決定前需特別注意其**「住辦混合」的法律屬性**，建議確認貸款成數是否符合個人財務需求，並考量未來轉手時是否會受到用途限制影響流通性。若能接受此特性或打算長期持有收租，這是一筆值得納入評估的資產配置。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
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我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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