板橋一樓  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲民權大一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：85.58 萬/坪
地址：新北市板橋區民權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.23 坪
土地面積：8.69 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 極佳的地點與交通：位於板橋車站核心生活圈，步行約 550 公尺可達四鐵共構車站，通勤便利性高。 2. 一樓居住便利：無需爬樓梯，對長輩或行動不便者友善，生活出入輕鬆。 3. 停車便利性：市中心老舊區域稀缺，門口附近即可停車，解決居住後方的停車痛點。 4. 學區與機能成熟：鄰近板橋國小、高中及民權市場，生活采買與教育資源穩定。 5. 空間規劃實用：三房兩衛配置，格局方正且為空屋狀態，可自由裝潢改造。
劣勢	1. 建築屋齡偏高：屋齡已達 51 年，老舊公寓可能面臨管線老化、防震標準較舊等潛在維修問題。 2. 單價相對較高：每坪約 86 萬的單價，在 50 年以上屋齡的老公寓中屬於高標價。 3. 一樓潛在隱憂：採光與隱私性可能受前方道路影響，且需注意潮濕或噪音問題。 4. 無專用車位權狀：雖標示可停車，但並非附帶合法停車空間，需視街道狀況而定。
機會	1. 資產保值潛力：緊鄰捷運站與新開發區核心，通常具有較強的抗跌性。 2. 裝修彈性大：目前為空屋狀態，買方有全盤規劃空間，可依需求現代化改造。 3. 自用或出租效益：學區與交通優勢明確，適合自住或出租作為長期投資。
威脅	1. 貸款評估風險：高齡建築可能面臨銀行鑑價較低的情況，需準備更高頭期款。 2. 未來轉手流動性：隨著時間推移，屋齡更老後，轉售客群可能縮小至僅限自住或長者族群。 3. 社區維護成本：無電梯的老公寓若無完善的住戶基金，公共設施損壞修復費用較難籌措。

物件評論

綜合來看，此物件屬於「地段價值高、居住便利性強」的特殊產品，對於特定客群來說具有很高的購買吸引力，但需要對房屋老化風險有心理準備。

是否值得購買： 若您尋求的是通勤便利與長輩照顧需求，且預算允許承擔老屋維護成本，則非常值得考慮；若您的首選是資產大幅增值潛力或新穎社區環境，則建議斟酌評估。

主要理由如下：

核心區稀缺性：板橋車站一樓加上一樓可停車的條件極為罕見，這在市中心老屋市場中是稀缺資源。
抗跌保值力：因佔有優勢地段與學區資源，即便房價波動，這類物件通常較為穩定。
風險提示：50 年以上屋齡意味著潛在的整建修繕費用（如管線、結構安全）需列入預算考量，且貸款成數可能受限，建議在簽約前進行詳細的房屋結構檢測，並確認銀行貸款額度的可行性。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

你買的，不只是房子，而是一個會影響你未來20～30年人生運勢與資產價值的決定。

多數人買房會遇到三大痛點：
看不懂格局未來、判斷不了風水好壞、無法預測屋況與增值性。
而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
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很多客戶原本看不上的房子，經過我的分析與規劃，反而變成最有潛力的選擇；
也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

在這個資訊爆炸的時代，真正稀缺的不是房子，而是能幫你判斷對與錯的人。

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那麼，你應該先找我聊一輪，再決定要不要買。

因為真正專業的人，不會只帶你看房，而是帶你看懂未來。

——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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