榮總透天  左營買屋 / 左營買房 - 榮總商圈5房透天成熟商圈機能滿分自住投資皆宜高雄買房首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：57.88 萬/坪
地址：高雄市左營區榮總路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：29.166 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.077 坪
附屬建物面積：1.089 坪
土地面積：19.36 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：0 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：文府國小福山國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：國1 國10 省道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於左營榮總核心商圈，生活機能成熟，醫療資源豐富。 2. 房屋新穎：屋齡為 0 個月，屬於新成屋或全新翻建，設施符合現代需求。 3. 格局罕有：5 房配置適合多人口家庭，且擁有夾層設計提升空間利用率。 4. 交通便利：鄰近國道 1 號、10 號及省道，進出高雄便捷。
劣勢	1. 價格偏高：單價約 57.88 萬元/坪，在左營區屬於高價位水平，總價壓抑預算。 2. 無車位配套：標註不含車位，對於透天厝而言是顯著短板，可能影響居住便利性與轉手難度。 3. 空間密度的考量：約 29 坪的建物面積要容納 5 房，個別房間尺度可能較小。 4. 停車問題：位於熱鬧商圈，周邊公共停車位可能不足。
機會	1. 投資潛力：多房格局易於分割出租或租給大家庭，租金回報率有潜力。 2. 區域成長：左營區持續發展，且鄰近高鐵站，長期持有具增值空間。 3. 家庭需求：對於需要三代同堂居住的家庭，此類新屋能滿足長期居住需求。
威脅	1. 市場流動性：高單價可能縮小買家族群，未來轉手時可能需要較長的時間。 2. 交通擁擠：鄰近醫院與傳統市場，早晚尖峰時段車流量大，噪音或塞車可能影響居住品質。 3. 價格風險：若房價回調，高單價新屋在二手市場的議價空間相對有限。

物件評論

這是一棟位於高雄左營核心區域的稀有透天新成屋，對於注重生活機能與房屋房齡的買家而言，具有很高的吸引力。其主要優勢在於地段成熟、交通網絡發達以及具備少見的 5 房大格局，非常適合多人口家庭自住或尋求穩定租金回報的投資者。然而，買房者在評估前務必謹慎考量其單價在市場中的合理性，以及「不含車位」這一關鍵劣勢是否為自身生活模式所能接受的缺口。

購買建議： 若您的預算充足，且家庭成員較多、對停車有獨立解決方案（如自購車位或騎樓停車），此物件值得列為優先選項，因其居住舒適度與地段價值皆相當穩健。但若您对單價敏感，或非常依賴周邊公共停車設施，則建議進一步比對同區含車位的標的，以免後續生活品質受到影響。

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