板橋江北重劃區  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲江北-帝景5邊間裝潢美戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 199

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2688 萬 (含車位價)
參考單價：73.85 萬/坪
地址：新北市板橋區華江九路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：帝景花園5
格局：開放空間
總坪數：36.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.68 坪
附屬建物面積：1.93 坪
共同使用：16.79 坪
土地面積：3.31 坪
樓別/樓高： 12樓 / 19樓
屋齡：2 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 2 年，屬新成屋，建築狀況良好；價格已含平面車位，總價相對合理且免去另行尋覓停車困擾；邊間搭配高樓層（12 樓），通風與採光條件極佳；室內有完整系統櫃規劃與高規格建材（如防霾紗窗、SA 級鋼筋），省卻裝修成本與風險。
劣勢 (Weaknesses)	房屋用途登記為一般事務所或住辦兩用，水電計費可能依商業標準有所不同；單價約 73.85 萬/坪，在板橋新成屋區間屬高檔價位；坪數 36.4 坪對家庭型居住而言空間較小，格局為開放式需自行規劃。
機會 (Opportunities)	位於江北重劃區，未來市政建設與生活機能持續成熟；周邊江翠學區與江子翠生活圈提供穩定租屋或置產需求；因可住可辦特性，適合創業者作為工作室兼居，或投資給專業人士租賃。
威脅 (Threats)	房市市場波動影響新成屋保值率；「事務所」性質可能影響未來買賣轉手的受眾範圍與流動性；社區內若有辦公室使用情況，可能存在訪客頻繁帶來的安靜度干擾。

2. 物件評論

此物件對於特定需求者而言具備高購買價值，但若為傳統純住宅家庭考量則需審慎評估。

購買建議： 值得考慮，但適合「工作室居家兩用」或「投資收租」型買方。

主要理由：

性價比與新屋優勢： 包含車位且為邊間高樓層的新成屋，在江北區具備稀缺性，高規格建材與裝潢能立即入住，減少額外支出。
功能彈性大： 住辦兩用性質符合現代創業者或自由工作者需求，空間可自由規劃為 2 房工作室，兼具居住便利與事業發展機能。
需要注意的潛在風險： 建議確認水電費率是否依住宅計價，並了解社區對於營業活動的限制，以確保未來生活品質不受影響。此外，高單價需考量未來轉手時的市場流動性，適合中长期持有者。

問與答

我要發問

板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-702270

訂閱：1 (加入)

台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

你買的，不只是房子，而是一個會影響你未來20～30年人生運勢與資產價值的決定。

多數人買房會遇到三大痛點：
看不懂格局未來、判斷不了風水好壞、無法預測屋況與增值性。
而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
第二層｜風水格局：分析藏風聚氣、人丁財運
第三層｜空間再生：用設計圖與3D概念，讓你直接看見未來的家

很多客戶原本看不上的房子，經過我的分析與規劃，反而變成最有潛力的選擇；
也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

在這個資訊爆炸的時代，真正稀缺的不是房子，而是能幫你判斷對與錯的人。

我不追求成交最快，但我堅持每一筆交易，都要讓客戶「買得安心、住得舒服、未來能增值」。

如果你正在考慮：
✔ 公寓換電梯大樓
✔ 首購但怕踩雷
✔ 想找風水好又能保值的物件
✔ 或是想把不好賣的房子重新定位提升價值

那麼，你應該先找我聊一輪，再決定要不要買。

因為真正專業的人，不會只帶你看房，而是帶你看懂未來。

——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
用專業，幫你把一次買房，變成一生安心。