江翠捷運美宅｜稀有二  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲黃俊隆經紀人+風水+設計師江翠低總價二樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 199

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1100 萬
參考單價：54.75 萬/坪
地址：新北市板橋區民治街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.09 坪
土地面積：8.65 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對板橋區江翠生活圈之公寓物件進行買方角度分析：

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能佳：位於板橋江翠生活圈，鄰近捷運站及文聖國小學區，周邊有公園與市場，日常生活便利。 2. 樓層實用性高：二樓屬於低總價公寓中的黃金樓層，無須爬高，適合長者或孩童，搬運家具相對輕鬆。 3. 實坪使用率高：標榜零虛坪，實際室內面積約 20 坪完全可利用，空間規劃彈性大。 4. 裝修基礎好：天然瓦斯已裝設，木質隔間結構，利於後續室內設計改造。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價資訊不一致：資料顯示總價為 1100 萬（與單價推算相符），但廣告文案中卻寫 1280 萬，差距高達 180 萬，需釐清實際成交價。 2. 經紀人資訊混亂：標題提及「黃俊隆」，但網頁底部顯示為「吳筱筠」，資料來源可能未更新或為複合行銷內容，影響信任感。 3. 無電梯限制：雖為二樓優勢，但總體仍為公寓，未來若有無障礙需求或高齡化社會適應度不如電梯大樓。
機會 (Opportunities)	1. 投資與首購切入點：每坪約 54-55 萬的單價在該地段具競爭力，適合首購族起步或作為收租標的。 2. 改造潛力大：小坪數二廳格局動線清晰，若結合設計師服務進行微調裝修，可增加居住品質與未來轉手吸引力。 3. 虛擬看屋工具：提供 3D 虛擬實境功能，可節省初次勘房的時間成本。
威脅 (Threats)	1. 價格談判空間不明：若最終售價為文案所述 1280 萬，則單價將達 63 萬左右，可能高於同區域行情，議價壓力大。 2. 資訊真實性需驗證：文案中大量使用風水術語及 AI 模擬效果圖，買方需依權狀與現場實際狀況判斷，避免過度期待。 3. 公寓流通性風險：傳統公寓在市場波動時流動性較電梯住宅差，未來轉手速度可能較慢。

二、物件評論

此物件位於江翠核心生活圈，具備地段優越、低樓層便利及零虛坪等優點，對於預算有限的首購家庭或重視長輩居住便利的銀髮族來說，確實是一個值得考慮的選擇。然而，買方在決策前必須釐清關鍵疑點：資料中總價標示存在 1100 萬與 1280 萬之巨大落差，且經紀人姓名不統一，這顯示賣方或中介端的資訊管理可能存在瑕疵。

是否值得購買： 建議列為「優先考察」，但必須在現場確認實際價格與權狀後再行決定。

主要理由：

性價比潛力高：若價格能落在資料表列的 1100 萬左右，該坪數單價在板橋區具吸引力。
生活機能無敵：江翠生活圈成熟度極高，交通與教育資源完善。
風險控管需優先：務必向經紀人確認最後成交總價是否會變動，並要求現場核對權狀資料，避免後續產生價格或法規糾紛。若能解決資訊不一致問題，這是一筆具備長期居住價值的好物件。

問與答

我要發問

板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-702270

訂閱：1 (加入)

台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

你買的，不只是房子，而是一個會影響你未來20～30年人生運勢與資產價值的決定。

多數人買房會遇到三大痛點：
看不懂格局未來、判斷不了風水好壞、無法預測屋況與增值性。
而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
第二層｜風水格局：分析藏風聚氣、人丁財運
第三層｜空間再生：用設計圖與3D概念，讓你直接看見未來的家

很多客戶原本看不上的房子，經過我的分析與規劃，反而變成最有潛力的選擇；
也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

在這個資訊爆炸的時代，真正稀缺的不是房子，而是能幫你判斷對與錯的人。

我不追求成交最快，但我堅持每一筆交易，都要讓客戶「買得安心、住得舒服、未來能增值」。

如果你正在考慮：
✔ 公寓換電梯大樓
✔ 首購但怕踩雷
✔ 想找風水好又能保值的物件
✔ 或是想把不好賣的房子重新定位提升價值

那麼，你應該先找我聊一輪，再決定要不要買。

因為真正專業的人，不會只帶你看房，而是帶你看懂未來。

——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
用專業，幫你把一次買房，變成一生安心。