四套房收租  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲新埔電梯收租四套房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2788 萬 (含車位價)
參考單價：51.28 萬/坪
地址：新北市板橋區光武街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：光武華廈
格局： 4房(室) 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：54.37 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.643 坪
附屬建物面積：5.508 坪
共同使用：3.499 坪
其他面積：9.72 坪
土地面積：8.58 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 現金流穩定：現有四套房全額滿租，月收租約六萬九千元，年投報率約二點九成，適合以收租為主的投資需求。 2. 產品稀缺性：電梯大樓搭配四套房格局，且包含平面車位，在新埔商圈屬於較難尋獲的組合。 3. 坪效高：公設比僅百分之七點八，室內實坪使用率高，居住或經營均具價值。 4. 地段便利：鄰近新埔民生捷運站約六百公尺，周邊市場與公園機能完善。
劣勢	1. 屋齡較長：建築屋齡達三十二年，屬於老舊大樓，未來可能面臨管委會修繕頻率高或硬體老化問題。 2. 單價偏高：參考單價五十一萬多每坪，對於三十二年屋齡的物件而言，價格並不低廉，需考量增值空間。 3. 貸款限制：銀行對老舊建築貸款成數可能較低，或限制借款年限，需提前評估財務負擔。
機會	1. 租金調整：目前投報率約二點九%，未來市場行情好轉或有機會調漲租金。 2. 資產配置：此類具備現金流的資產適合在升息循環中作為保值手段，穩定對抗通膨。 3. 翻新潛力：若買家自持或進行局部修繕改造，可提升出租競爭力與房價溢價。
威脅	1. 轉手風險：老舊電梯住宅若管理維護不佳，未來在二手市場流動性可能不如新大樓。 2. 環境變化：捷運站雖便利，但周邊交通改道或區域發展停滯都可能影響長期租金與轉手價值。 3. 利率波動：投資報酬率高度依賴融資成本，若銀行利率持續上升，將壓縮實際獲利空間。

2. 物件評論

此物件對於以被動收入為主要目標的長期投資者而言，具有購買價值。其核心優勢在於「電梯」、「四套房格局」與「附贈平面車位」的稀缺組合，能確保較高的出租率與穩定的現金流，有效分散投資風險。此外，低公設比也代表實質面積獲取較高，成本效益明顯。

然而，若您是追求短期資本利得的投機買家，或對居住品質有極高要求（如不願處理老屋潛在修繕問題），則此物件未必適合。建議在決定前，務必確認銀行對三十二年屋齡的貸款條件，並實地查看公共基金與社區管理維護狀況，以確保長期持有的安心度。整體而言，只要價格能接受且財務評估無虞，這是一筆值得納入考量的資產配置選項。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

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房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

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多數人買房會遇到三大痛點：
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而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
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很多客戶原本看不上的房子，經過我的分析與規劃，反而變成最有潛力的選擇；
也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

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因為真正專業的人，不會只帶你看房，而是帶你看懂未來。

——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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