左營電梯大樓  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 三民買屋賣屋瑞豐生活圈/明亮通風/有景觀三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬
參考單價：25.27 萬/坪
地址：高雄市鼓山區文忠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文忠路195華廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.82 坪
附屬建物面積：2.52 坪
共同使用：6.95 坪
土地面積：5.12 坪
樓別/樓高： B1~8樓 / 8樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2640 元/月
鄰近學校：龍華國小'明華國中
鄰近公園：華榮公園
生活機能：傳統市場
附近交通：巨蛋捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於瑞豐生活圈，鄰近巨蛋捷運站，通勤及交通便利性高。 2. 生活機能完善：周遭有超市、傳統市場及華榮公園，且為明星學區（龍華國小、明華國中），適合家庭居住。 3. 戶型設計佳：三房兩廳格局合理，前後陽台採光通風良好，屬景觀戶，公設比低。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡達 32 年，可能面臨管線老舊、維修成本較高或貸款年限受限的問題。 2. 頂樓疑慮：位於 8 樓（總層數 8 樓），需留意隔熱效果及是否有漏水風險。 3. 車位問題：總價未包含車位，購屋後另購或租賃將增加額外成本。
機會	1. 區域增值潛力：瑞豐生活圈持續發展，隨著交通建設完善，房價仍有緩步上漲空間。 2. 學區與租稅需求：學區資源穩定，若未來有出租規劃，租金報酬率具吸引力。 3. 價格透明度：開價接近實登資料，資訊透明，有助於議價確認合理行情。
威脅	1. 老宅保值性：隨著屋齡增加，銀行對高齡房屋的貸款核貸可能趨嚴，影響未來轉手流動性。 2. 市場波動風險：整體房市若進入調整期，高房價區域的首付及持有成本需謹慎評估。 3. 隱蔽工程維修：高齡社區若有重大修繕基金不足，公共設施損壞或漏水問題可能影響居住品質。

物件評論

這款物件對於尋求「瑞豐生活圈」且重視學區資源的家庭而言，具有相當高的吸引力。位於巨蛋捷運站附近的交通優勢，配合完善的商圈機能与明星學區，能滿足日常生活的便捷需求與子女教育規劃。尤其三房格局搭配雙陽台設計，居住舒適度良好，且單價與總價在該區域中具備競爭力。

然而，購屋者需對「32 年屋齡」與「頂樓位置」兩點保持警覺。建議您在簽約前務必聘請專業技師進行結構檢查，確認漏水及管線狀況，並與銀行貸款部門確認您的年齡搭配老屋貸款年限的限制。若您能接受稍高的維護潛在成本，或打算中長期持守以換取區域增值，此物件是一個值得買進的選擇；若偏向短期持有或極度抗拒老宅維護風險，則建議再評估新成屋選項。整體而言，性價比高，但需留意老屋隱憂。

問與答

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陳櫻花(仲介，收取服務費)

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